Beispiele für Einflussfaktoren auf das KGM
a) Größe der Immobilie
b) Anzahl der Nutzer
c) Nutzerbedürfnisse und Nutzererwartungen
d) Kosten der Schaffung und Erhaltung der Marktattraktivität von Immobilien
e) Umlagefähigkeit der Servicekosten auf die Nutzer
f) Gegebenheiten des Bauwerkes und der technischen Anlagen
g) Beachtung rechtlicher Bestimmungen im Sinne einer Betreiberhaftung
h) Arbeitsrechtliche Vorschriften
i) Vertragswesen bei Fremdvergabe
Was ist das Beschaffungsmanagement
Nach DIN 32736 die termingerechte und kostengünstige Beschaffung von Leistungen und Lieferung:
Auswahl von Lieferanten
Vergabe von Verträgen
Überwachung von Lieferung und Leistungen
Beispiele für Immowirtschaft:
1. Beschaffungsmanagement für die Verwaltung
2. Beschaffungsmanagement für die Betriebskosten
3. Beschaffungsmanagement für die Instandhaltung
Einflussmöglichkeiten des Vermieters / Eigentümers auf Betriebskosten
Grundsteuer: kaum Einfluss
Wasserversorgung. Zählereinbau, verbrauchsabhängige Abrechnung
Abwasserbeseitigung: Zwischenzähler f. Gartenbewäserung, Regennutzung
Heizkosten: Wahl Heizmedium & Anbieter
Aufzug: Auswahl d. Anbieters
Straßenreinigung: kaufm Einfluss
Müllabfuhr: Müllmanagement, Behälterbereitstellung
Gebäudereinigung: Vergleich Dienstleister
Gartenpflege: Vergleich Dienstleister
Beleuchtung: Vergleich Dienstleister
Schornsteinfeger: kaum Einfluss
Versicherungen: Vergleich Anbieter
TV: Kabel / Antenne, Auswhahl Art und Anbieter
sonstiges: Vergleich Dienstleister
Woraus besteht die Instandhaltung nach 31051 (die vier Säulen)
Wartung (kann als BeKo angesetzt werden)
Inspektion (kann als Beko angesetzt werden)
Instandsetzung
Verbesserung (kann nur im Rahmen einer Modernisierung in Teilen umgelegt werden)
Zuletzt geändertvor 16 Tagen