VL 1

• ökonomische Ort des Tausches - Angebot und Nachfrage

• Menge eines Gutes, die von einem oder allen Anbietern eines Marktes zum Verkauf angeboten wird

• Verfügbarkeit und Kosten von Grundstücken

• Baukosten

• Investitionen in den Bestand

• Abgang aus dem Bestand

• Nachfrage ist der Bedarf

• Präferenzstruktur des Haushalts

• das Einkommen

• Preis des nachgefragten Gutes

• Preise der anderen Güter

• Demographie

• Einkommenswachstum

• Staatliche Förderung

• Finanzierungsbedingungen

Preis:

• in Geldeinheiten ausgedrückte Tauschwert eines Gutes/Dienstleistung

Preisbildung:

• Abstimmungsprozess zwischen Anbieter und Nachfrager

Preishöhe:

• Indikator für relative Knappheit der Güter

• begrenzter Vorrat an Grund und Boden

• Ortsgebundenheit

• Langlebigkeit

• Individualität

• Qualität des Angebotes

• Der Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie bezeichnet den voraussichtlich beim Verkauf zu erzielenden Verkaufspreis.

• Verkehrswert ist frei von subjektiven Betrachtungsweisen

• Der Bodenwert ist der Wert eines unbebauten Grundstücks (Grundstückswert)

• Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021)

• Entschädigungsrichtlinien Landwirtschaft (LandR 19)

• Waldwertermittlungsrichtlinien (WaldR 2000)

• erhebliche von den Kaufpreisen in vergleichbaren Fällen abweichende Kaufpreise

• außergewöhnliches Interesse des Veräußerers/Erwerber an dem Verkauf/Erwerb des Grundstücks

• besondere Bindung verwandtschaftlicher, wirtschaftlicher Art zwischen Vertragspartnern

• Erträge, Bewirtschaftungs- und Herstellungskosten, die erheblich abweichen

• Lage

  • Erreichbarkeit von Geschäfts und Kulturzentren sowie von Arbeitsstätten (Verkehrslage)

  • Einwirkung, Anziehung und Ansehen benachbarter Grundstücke (Nachbarschaftslage)

  • Lagegunst für Wohnzwecke, Geschäftszwecke und gewerbliche Zwecke

• Nutzbarkeit

  • Art und Maß der baulichen Nutzung

  • Erschließung

  • Wartezeit bis es nutzbar ist

• Beschaffenheit

  • Grundstücksgröße

  • Grundstücksform

  • Geländeform

  • Baugrund

  • Nutzungsstand

• Konjunkturbedingte Wertänderungen

• planungsbedingte Wertänderungen

• maßnahmenbedingte Wertänderungen

• Veränderungen der allgemeinen Preis- und Währungsverhältnisse auf dem Immobilienmarkt

• Veränderungen basierend auf der Bauleitplanung

  • zeitliche Procedere

  • Darstellungen und Festsetzungen der Bauleitplanung z.B. Art und Maß der baulichen Nutzung

• Maßnahmen im Vollzug der Bauleitplanungen

• z.B. städtebauliche Ordnungsmaßnahmen (Baulandumlegung, vereinfachte Umlegung, Sanierungsmaßnahme)