Was ist der Ertragswert?
auf Wertermittlungsstichtag bezogener Barwert alle zukünftigen Erträge
Was hat maßgeblichen EInfluss auf die Verwaltungskosten?
Größe des Objekts
Anzahl der Mieteinheiten
Mietvolumen
Anzahl der Mieter
—> ca- 2-8% der Rohertrags
Was sind Beispiele bei den Bewirtschaftungskosten und wieso werden diese häufig nicht berücksichtigt?
Wasserversorgung
Schornsteinreinigung
Entwässerung
Heizungsanlagen
—> Werden bei Wohnraum oft durch Mieter getragen
dürfen nur Betriebskosten berücksichtigt werden, die nicht vom Mieter getragen werden
Was sind Instandhaltungskosten?
Kosten die aufgrund von:
Abnutzung
Alterung
Witterung
zur Erhaltung des Objektes aufgewendet werden müssen
Was gehört nicht zu den Instandhaltungskosten?
Schönheitsreperaturen
Modernisierungen
erhören Gebrauchswert
Bewirken Einsparung von Energie + Wasser
Instandsetzung aufgrund unterlassen Instandhaltung erforderlich
Was ist der Liegenschaftszinzssatz?
Was sind die Methoden zur Ermittlung des Liegenschafszinsatzes?
Beschreibe den Vervielfältiger?
Welchen EInfluss hat p auf den Vervielfältiger und welchen Einfluss hat die Restnutzungsdauer?
Liegenschaftszins hat großen Einfluss auf Vervielfältiger
Restnutzungsdauert eher geringen Einfluss
Je mehr RND abnimmt, desto größer wird der Einfluss
umso geringer ist der Einfluss des Liegenschaftszinses
—> Bei Sanierungsreifen Objekten mit geringer RND ist der EInfluss auf der RND auf den Vervielfältiger groß
Was sind wertbeeinflussende Umstände/ Objektspezifische Eigenschaften?
+/- Besondere Ertragsverhältnisse
- Baumängel
+ sehr guter Erhaltungszustand
+/- Rechte und Belastungen
Nenne einige Beispiele für Freilegungskosten
Kosten für Genehmigungen
Umverlegung von Leitungen und Kabeln
Sperrmüllentsorgung
Abrisskosten
Zuletzt geändertvor 2 Monaten
