Grundlagen der Bodenordnung

Statisch:

• Bezieht sich auf die Bodenverfassung.

• Enthält grundlegende gesetzliche Bestimmungen des Bodenrechts:

  • Bodeneigentum: Recht an Landbesitz.

  • Bodennutzung: Wie und wozu das Land genutzt wird.

  • Bodenbesteuerung: Steuern, die auf das Land erhoben werden

Dynamisch:

• Bezieht sich auf Instrumente zur Anpassung der Nutzung von Boden.

• Ziel: Eigentums-, Besitz- und Nutzungsverhältnisse mit den Zielen der öffentlichen Bodennutzungsplanung in Einklang bringen.

• Versucht, private und öffentliche Interessensgegensätze zu lösen.

• Katastervermssungsgebühren

• Gebühren für Fortführung des Liegenschaftskataster

• Grunderwerbssteuer

• Einkommenssteuer

• Notargebühren

• Gebühr abhängig vom Geschäftswert

  • Kauf —> nach verinbarterm Kaufpreis

  • Tausch —> nach höchstem Wert der am Tausch beteiligt ist

• Spekulationsgeschäft —> Wenn Kauf und Verkauf nicht mehr als 10 Jahre auseinander liegen —> Besteuerung des Gewinns

• Gewerblicher Grundstückshandel —> Verkauf von mehr als 3 Objekten innerhalb von 5 Jahren

—> Abhängig von Zahl und Größe der kaufenden/tauschenden Grundstücksflächen

Geringer Kauf/ Tausch

• geringe Kataster- und Vermessungsgebühren

• geringe Notargebühren

• geringe Grunderwerbssteuern

Intensiver Kauf/ Tausch

• hohe Vermessungsgebühren

• Unübersichtlichkeit des Verfahrens

  
  

• Grundstückseigentümer bilden Gesellschaft

• Übertragung aller Grundstücke auf Gesellschaft

• Neuordnung

• Rückübertragung auf die Eigentümer

• Sichererstellung der Bebauung —> Vermeidung von Baulücken

• Versorgung bestimmter Bevölkerungsgruppen mit Wohnbauland (Einheimischenmodell)

Flurbereinigungsverfahren

• Erforderliche Feststellungen basieren auf dem Plan der gemeinschaftlichen und öffentlichen Anlagen.

• Inkludiert den landschaftspflegerischen Begleitplan nach § 41 FlurbG.

Bodenordnung nach Baugesetzbuch

• Festsetzung eines Bebauungsplanes

• nach der Eigenart der näheren Umgebung des im Zusammenhang bebauten Ortsteil

• Vorschriften Landesbauordnung

Bodenordnung nach Flurbereinigungsgesetz:

• Wege, Straßen, Gewässer etc.

Bodenordnung nach Baugesetzbuch

• örtliche Verkehrsflächen für Stra0e, Wege, Parkplätze, Grünanlagen

• Regenüberlaufbecken

• Flächen zum Ausgleich für Eingriffe in Natur