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WEG

2 Klausur

HW
von Hannah W.

Kriterien zur wahl des Verwalters (Beispiele)

  • Fachkenntnis

  • Erreichbarkeit

  • Buchführung

  • Professionalität


Wer darf WEG Verwalter werden?

  • alle mit nachgewiesener IHK Prüfung


Wer muss keine spezielle IHK Prüfung ablegen?

  • Immobilienkaufleute

  • Rechtsanwälte


Was braucht man neben der IHK Prüfung um WEG Verwalter zu werden?


  • Gewerbeerlaubnis nach 34c Abs. 1 Nr 4 GewO

  • Nachweis der Verlässlichkeit

  • Fortbildung (20 Std. in 3 Jahren)


Wonach sollte der WEG - Verwalter seine Objekte auswählen? (Beispiele)

  • Kapazität

  • Bestellungszeitraum

  • Verwaltungsgebüren

  • Zustand der Anlage

  • Nähe/ Größe des Objektes

  • Verwalterwechsel


Wie lange dauert eine erste Bestellung?

3 Jahre

Wann darf ein Verwalter wiederbestellt werden?

maximal 1 Jahr vor ablauf der Bestellung

Wie lange dauert die 2te Bestellung?

5 Jahre

Was passiert wenn kein Verwalter gefunden wird?

  • Amtsgericht stellt Notfallverwalter bis zur Bestellung eines eigenen Verwalters



Welche Mehrheit braucht die Bestellung des Verwalters?

einfache Mehrheit

Welche Mehrheit braucht die Abbestellung des Verwalters?

  • einfache Mehrheit

  • Verwaltung endet spätestens 6 Monate später


Aufgaben und Befugnisse

  • Beschlüsse unverzüglich umsetzen

  • Hausordnung erarbeiten und durch ETV beschließen lassen

  • zur verfügung stellen der Verwalterunterlagen

  • Erhaltung des Objektes

  • Einberufung der Jährlichen ETV


Wer haftet bei Unfall durch fehlende Verkehrssicherung?

  • Im Außenverhältnis: die WEG - Gemeinschaft

  • Im Innenverhältnis: der Verwalter


ordentliche ETV

  • Einberufung durch Verwalter

    • wenn kein Verwalter vorhanden: Vorsitz des Beirats

  • Durchführung: Immer Jährlich

  • Vorsitz: Verwalter


außerordentlich ETV

  • Einberufung Vorsitz des Beirats

    • oder durch Bevollmächtigten

  • Durchführung: in vereinbarten Fällen / beliebig oft

  • Vorsitz: Verwalter/ Beirat


Vorbereitung der ETV

  1. Objektbegehung

  2. Eigentümerdaten prüfen

  3. Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung lesen

  4. die letzten Protokolle lesen

  5. Erstellung der Jahrsabrechnung, Wirtschaftsplan, Vermögensberichte und Prüfung durch Beirat

  6. Gespräche mit Beirat

  7. Ort und Zeitpunkt festlegen

  8. Tagesordnung erstellen, Beschlussanträge formulieren

  9. Einberufen


Zustellung der ETV Einladung

  • 3 Wochen vor der Versammlung (ein Tag davor)

  • in Textform



Pflichtinhalte der ETV Pflichtinhalte

  • Zeitpunkt

  • Ort (auch Raum)/ online Zugangsdaten

  • Tagesordnung

  • Hinweis auf Beschlussfähigkeit

  • Vertretungsvollmacht

  • Anlagen


Schwierigkeiten bei einer Hybrid Versammlung

  • Sicherstellung der nicht Öffentlichkeit der Versammlung

  • Internetausfall

  • Kostentragung


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Author

Hannah W.

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