Instandhaltungsstau – Beispiel
Planung von Instandhaltungsbudgets
… bisher (zu) wenig beachtet
Instandhaltung - Was genau ist gemeint?
Anpassung
Erhalten / Erhaltung
Erneuern
Erweitern
Inspektion
Instandsetzung
Modernisieren
Renovieren
Restaurieren
Reparieren
Revitalisieren
Sanieren
Umbauen
Unterhalten
Verbessern
Wartung
Werterhaltung
Instandhaltung - welche DIN?
DIN 31051
Instandhaltung - DIN 31051
Vier Grundmaßnahmen der Instandhaltung
regelmäßige Instandhaltung vs. außerordentliche Instandhaltung
Budgetierungsverfahren
Art der Budgetierung
Instandhaltungskosten
Relative Instandhaltungskosten der Gebäude über das Alter:
Validierung bisheriger Verfahren
Kennzahlenorientierte Kostenberechnung
Herstellungswertorientierte Kostenberechnung
Instandhaltungskosten „richtig“ kalkulieren
Welche objektspezifischen Eigenschaften sind IH-Kostentreiber?
Einfluss Gebäudealter
Einfluss Gebäudegröße und Gebäudegeometrie
ab große Sanierungsmaßnahmen (+30 Jahre) unterschiede zu kleinen u. großen Immobilien (Skaleneffekt)
Einfluss Technikanteil
Einfluss Qualität der Planung und Erstellung
Berücksichtigung IH-Qualität und Leistungsumfang
Definition von vier Leistungsstufen
Einfluss Denkmalschutz und wirtschaftliche Konkurrenz Situation
Art der Maßnahme bestimmt Einflussfaktoren
PABI – Methodik zur Instandhaltungskostenplanung
Definition
Vorteile
Formel
Benötigte Informationen
Gebäuderahmendaten
Herstellungskosten bzw. Wiederbeschaffungswert
m² BGF oder m² NUF oder m³ BRI (nur falls mit Kennwerten für HK gearbeitet wird)
Baujahr / bzw. fiktives Baujahr bei Altbauten
Informationen hinsichtlich Einflusswirkungen
Nutzungsart
Technikanteil
Dach- und Fassendflächen (falls vorhanden)
Denkmalstatus (ja/nein)
Wirtschaftliche Konkurrenz (ja/nein)
Qualität der Planung
Instandhaltungsqualität (SL)
Verfahren der KGSt und PABI-Verfahren
Aufwand
Budgetierungsverfahren PABI-Rechenschritte
Schritt 1: Bestimmung Wiederbeschaffungswert (WBW)
Schritt 2: Berechnung Korrekturfaktor „regelmäßig“
Schritt 3: Berechnung Korrekturfaktor „außerordentlich“
PABI – Kostengruppen und Maßnahmen
PABI-Verfahren
Instandhaltungsstau
Nachholbedarf aus vorangegangenen Jahren oder aus der Zeit vor Einführung des Mittelbemessungssystems ist nicht abgedeckt!
Geltungsbereich
Zuletzt geändertvor 9 Tagen
