• Kaufpreis

  • 6,5% Grunderwerbssteuer

  • ~ 1,5% Notar

  • 3,57% Maklercourtage

• Kaufpreis

  • 6,5% Grunderwerbssteuer

  • ~ 1,5% Notar

  • 3,57% Maklercourtage

• Renovierungskosten

• Sanierungs- / Moderniesierungskosten

• Umbaukosten

• Kaufpreis

  • 6,5% Grunderwerbssteuer

  • ~ 1,5% Notar

  • 3,57% Maklercourtage

• Baukosten

• Honorare Architekt/ Ingenieur

• Gebühren Baugenehmigung & Bauabnahme

• Kosten Außenanlage

Finanzierungskosten

• Notar- & Grundbuchgebühren: Grundschuldbestellung

• Gebühr Wertgutachten

Sonstige

• Umzugskosten

• Küche / Mobiliar / ect.

1. Finden Immobilie

2. Finanzierungszusage der Bank

3. Kaufvertrag => notariell beurkundet

   • Kaufvertrag = schuldrechtliche Einigung

   • Auflassung = dingliche Einigung

   • Auflassungsvormerkung = Schutz Käufer bis endgültige Eintragung

4. Eintragung Auflassungsvormerkung Notar

5. Abschluss Darlehensvertrag

   • Unterschrift Grundschuldbestellung

6. Eintragung Grundschuld

7. Bezahlen Grunderwerbssteuer

   • Erhalt Unbedenklichkeitsbescheinigung

8. Überweisung Kaufpreis

9. Eigentumsübergang Grundbuch

   • Löschung Vormerkung

• Selbstauskunft

  • Einnahmen & Ausgaben

  • Vermögen

  • Persönliche Lebensumstände

• Einkommensnachweise

  • Gehaltsabrechnungen

  • Einkommensteuerbescheide

  • Eigenkapitalnachweise

• Eigenkapitalnachweise

  • Konto-/ & Depotauszüge

  • BSV, LV

• Grundbuchauszug = Amtsgericht

• Flurkarte = Katasteramt

• Liegenschaftsbuch = Katasteramt

• Grundstückskaufvertrag = Käufer

• Bauzeichnung = Architekt / Eigentümer

• Baugenehmigung = Bauamt

• Wohnflächenberechnung = Arschitekt

• Gebäudeversicherung = Versicherung

• Lichtbilder

1. Bodenwert

   Preis pro m2 • Fläche

2. Bauwert

   • Herstellungswert vor Abschreibung

     = Preis pro m3 • umbauten Raum - Wertminderung Alter

     (ca. 2% p.a.)

   • = Herstellungswert nach Abschreibung

     + Außenanlage

     (max. 5% des Herstellungswertes)

   • = Herstellungswert einschließlich Außenanlage

     - Sicherheitenabschlag

     (mind. 10%)

   • = Herstellungswert nach Sicherheitenabschlag

     + Baunebenkosten

     (max. 20% der Herstellungskosten)

   = Bauwert

3. Sachwert

   = Bodenwert + Bauwert

1. Ermittlung jährlicher Rohertrag =

   (Miete pro m2 • Fläche + Garage) • 12

2. Bewirtschaftungskosten =

   + Verwaltungskosten

   + Instandhaltungskosten

   + Mietausfallrisiko

   (ca. 2% jährlicher Rohertrag)

   + Betriebskosten

   + Modernisierungskosten

   = Bewirtschaftungskosten

3. Jahresreinertrag =

   Jährlicher Rohertrag - Bewirtschaftungskosten

4. Gebäudereinertrag =

   Jahresreinertrag - Bodenwertverzinsung

5. Ertragswert =

   (Gebäudereinertrag • Kapitalisierungsfaktor) + Bodenwert

1. Bodenwert • Kapitalisierungsfaktor %

   = Bodenwertverzinsung

2. Jahresreinertrag - Bodenwertverzinsung

   = Gebäudereinertrag

3. Gebäudereinertrag • Vervielfältiger

   = Ertragswert

• Ertragswert bauliche Anlage + Bodenwert

  = Ertragwert Immobilie

• Lage Grundstück

• Wirtschaftsart

• Erschließungskosten

• Kaufpreis vergleichbarer Grundstücke

• Gartenanlage

• Tore

• Bewässerungssysteme

• Notar

  Erstellung Grundstückskaufvertrag

• Kreditgeber Eigentümer

  Bestellung Grundpfandrechts

• Käufer Grundstück

  Informationen Lasten & Beschränkungen