Grundbuch

• Recht auf Einsichtnahme bei Darlegung eines berechtigten Interesses

  • nachvollziehbares rechtliches oder wirtschaftliches Interesse

    • Kaufinteresse (schriftliche Kaufabsicht, Exposé, Maklervertrag, Schriftverkehr)

    • Kreditprüfung

    • Erb- / Familienangelegenheiten (Erbschein, Vollmacht)

• Öffentliches Register & wird beim Amtsgericht elektronisch geführt

  • rechtliche Verhältnisse von Grundstücken

• Dritte können davon ausgehen, dass Eintragungen der Wahrheit entsprechen

• Dritte können davon ausgehen, dass fehlende Eintragungen nicht existieren

Angaben über…

• Amtsgericht

• Grundbezirk

• Blattnummer

Enthält…

• Flurnummer

• Flurstück

• Wirtschaftsart

• Lage & Größe

• Rechte über andere Grundstücke

• Abteilung I

  Eigentumsverhältnisse

• Abteilung II

  Lasten & Beschränkungen

• Abteilung III

  Grundpfandrechte

• Innerhalb einer Abteilung

  => Nummerierung vorgegebene Reihenfolge der Eintragung

• Eintragungen in mehrere Abteilungen

  => Zeitpunkt der Eintragung

  • gleiches Datum = gleiche Rangfolge

• das Belastete dient einem herrschenden Grundstück

  • Baubeschränkungen

  • Wegerecht

  • Leitungsrecht

• das belastete Grundstück dient einer ganz bestimmten, namentlich genannten Person

  • Wohnrecht

  • Leitungsrecht (bestimmte Firma)

• eine Person darf alle Nutzen aus dem Grundstück ziehen

  • Wohnungsrecht + Ernte

• Wohnrecht

  => Mitbenutzungsrecht

  Berechtigter & Eigentümer benutzen gemeinsam die Räume

• Wohnungsrecht

  => Nutzung Eigentümer ausgeschlossen

  Räume stehen ausschließlich dem Berechtigten zur Nutzung zur Verfügung

• an bestimmte Person / Eigentümer eines anderen Grundstücks zu entrichtene Leistung

  • Zahlung mon. Rente

  • Ernte

• Auflassungsvormerkung

  Vormerkung => Sicherung des Anspruchs auf Eigentumsumschreibung

• Erbbaurecht

  eigenes Heim auf fremden Boden gegen Zahlung Erbbauzins

• Vorkaufsrecht

  Berechtigte eines Vorkaufsrechts ist in der Lage, die Rolle des Käufers für sich zu beanspruchen, wenn ein Grudstück an einen Dritten verkauft werden soll

  • Gemeinde hat immer ein Vorkaufsrecht

    => Verzicht bei Kauf einholen

• mit Eintragung Sicherung des Anspruchs auf die Eigentumsübertragung des Grundstücks

• Verfügungen des Verkäufers werden dadurch rechtlich unwirksam