Baumangel
Abweichung der Ist-Beschaffenheit von der Soll-Beschaffenheit (vertraglich vereinbarter Zustand)
Verjährung von Mängeln
Ja (nach BGB i. d. R. 5 Jahre, nach VOB 4 Jahre)
Salvatorische Klausel
Stellt sicher, dass der restliche Vertrag wirksam bleibt, wenn einzelne Bestimmungen unwirksam oder lückenhaft sind
VOB-Pflicht öffentliche Hand
Verpflichtung zur Anwendung der VOB/A für Ausschreibung und Vergabe
VOB Teil C
Enthält die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen (ATV), die gleichzeitig DIN-Normen sind
Indikatives Angebot
Ein erstes, unverbindliches Preisangebot zur Kostenschätzung (oft in der Preconstructionphase)
Vertragsänderung bei Nachtragsunterschrift
Ja, durch die Unterschrift kommt eine rechtswirksame Änderung bzgl. Preis und/oder Zeit zustande.
Beweismittel E-Mail
Ja, E-Mails sind vor Gericht als Beweismittel zugelassen.
3 Vergabestrategien
Einzelgewerkvergabe, Generalunternehmer (GU), Guaranteed Maximum Price (GMP)
Beschreibung GMP-Modell
Unternehmer garantiert einen Maximalpreis; Einsparungen werden meist zwischen Bauherr und Unternehmer geteilt (Anreizsystem).
Vorteil GMP-Modell
Kostensicherheit für den Bauherrn
Gewinnanreiz für den Unternehmer durch Kostenoptimierung
GMP-Berechnung
Einzelkosten + Gemeinkosten + Reserve + Vergütung (11+2+1,5+0,433=14,933 Mio. €). Bonus wird erst nach Einsparung relevant.
Aufgaben Bauleiter
Überwachung der Ausführung (Pläne/Vorschriften)
Terminkontrolle
Qualitätskontrolle
Abnahmevorbereitung
Rechnungsprüfung
Was ist ein LBO Bauleiter und was ist an dieser Position speziell?
Verantwortlich gegenüber der Behörde für die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften
Kann ein Bauleiter einen Fachbauleiter ernennen und kann der Baueliter dadruch ein Teil der Haftung übertragen?
Ein Bauleiter kann Fachbauleiter ernennen, behält aber die Koordinations- und Aufsichtspflicht (Haftung bleibt teils bestehen)
Behinderungsanzeige
Behinderte Umstände - Was?
Beginn/Dauer - Wann/Wie lange?
Auswirkungen auf den Bauablauf - folgen?
Hinweis auf Mehrkosten/Terminverzug
Bedenkenanmeldung
Muss unverzüglich und schriftlich erfolgen.
Vergabeterminplan
Ist immer an den Rahmenterminplan / Bauzeitenplan gebunden.
Termine tracken
Rahmenterminplan
detaillierter Bauzeitenplan
Lean Site Management
QS-Checklisten wichtigster Aspekt
Die lückenlose Dokumentation und Freigabe durch Verantwortliche (Nachweis der Mangelfreiheit)
Entscheidungsmatrizen Zweck
Objektive Bewertung von Handlungsoptionen (z.B. bei Vergaben), um Entscheidungen für den Bauherrn transparent zu machen.
LP 8 Kostenfeststellung
Erfolgt nach DIN 276
LP 5
Ausführungsplanung
Verantwortung Bauleiter im Abnahmeprozess
Feststellung der Abnahmereife
Durchführung der Begehung
Erstellen des Abnahmeprotokolls
Gewährleistungsbürgschaft Zeitraum
Gilt für die Dauer der Gewährleistungsfrist (meist 5% der Abrechnungssumme).
Konfliktpotenzial reduzieren
klare Verträge
lückenlose Dokumentation
regelmäßige Kommunikation
partnerschaftliche Modelle (z.B. Mediation)
Gewährleistungsverlängerung
Ja, nach Abnahme einer Mängelbeseitigung beginnt für diese Leistung eine neue Frist von 2 Jahren (VOB).
Zuletzt geändertvor 23 Tagen