Baudurchführung

Objektüberwachung (Bauüberwachung) einschließlich Dokumentation der Ausführung.

30 %.

"Überwachung der Ausführung auf Übereinstimmung mit Genehmigung

Genehmigung Vertrag Ausführungsunterlagen einschlägige Vorschriften anerkannte Regeln der Technik.

Druck Hektik Konflikte Fehler Improvisation.

Gute Ausführungsplanung vollständiges LV realistische Kostenplanung kompetente Ausführungsfirma.

Erfahrung Kommunikationsfähigkeit Souveränität.

"Prüfung von Höhen

Kontrolle von Schalung Kontrolle von Bewehrung Prüfung vor Betonage.

Normierte Prüfverfahren für Pflanzen- und Materiallieferungen im Landschaftsbau.

Voruntersuchung Eignungsprüfung Eigenüberwachungsprüfung Kontrollprüfung.

Qualität prüfen Herkunft prüfen Lieferschein prüfen Lieferung bestätigen.

Abstimmung und Koordination zwischen verschiedenen Fachbeteiligten im Bauprozess.

Erdbau Hochbau Tiefbau TGA Versorger Statiker Vermesser.

Fortschreiben und Kontrolle des Bauzeitenplans unter Berücksichtigung von Baufortschritt und Witterung.

Jahreszeit Witterung Bauablauf Abhängigkeiten der Gewerke.

Dokumentation des täglichen Bauablaufs zur Beweissicherung.

Datum Wetter Personal Maschinen ausgeführte Arbeiten Anweisungen Besprechungen.

Gemeinsame Mengenermittlung mit dem AN als Grundlage für die Abrechnung.

Vollständigkeitsprüfung Rechnerische Prüfung Fachliche Prüfung.

Vergleich von Rechnungsständen mit Auftragssummen einschließlich Nachträgen.

Abschließende Ermittlung der tatsächlichen Projektkosten (z. B. nach DIN 276).

Termin festlegen Beteiligte einladen Protokoll vorbereiten Mängelliste führen Fristen setzen.

Behördliche Prüfung der Einhaltung genehmigungsrechtlicher Vorgaben.

Brandschutz Entwässerung Naturschutz Stellplätze.

Einweisung und Übergabe technischer Anlagen und Unterlagen an den Auftraggeber.

die bei Übergabe übergeben werden.

"Kontrolle

Vertraglich geregelte Pflegephase nach Pflanzung zur Sicherstellung des Anwuchserfolgs.

Pflegerhythmus festlegen Pflegegänge ankündigen lassen Pflegeberichte prüfen Sondermaßnahmen abstimmen.

"Systematische Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen

Besondere Dokumentation Mitwirkung bei Gerichtsverfahren Bauoberleitung Bestandsdokumentation.

Vertreter der Bauherreninteressen auf der Baustelle.

Qualität Termine Kosten Mengen Schnittstellen.

"Sicherstellung der vertragsgemäßen

"Klärung von Bausoll

Ca. 2–6 Wochen vor Baubeginn.

Baufreiheit der Fläche.

Leistung kann ohne Behinderung durch Vorgewerke oder fehlende Voraussetzungen beginnen.

Vertrag Leistungsbeschreibung Pläne Baubeschreibung.

Ausführungspläne LV Schnittstellen Genehmigungsstand Vertragsstand.

AG-Vertreter Bauüberwachung AN-Bauleiter ggf. Fachplaner.

Zufahrt Flächen Medien Container Entsorgung Sicherung.

Bauzeitenplan Zwischentermine Fertigstellungstermine Abhängigkeiten.

Benennung Einsatzzeitpunkt Koordination mit Gesamtbauablauf.

Feststellung des Ist-Zustands als Grundlage für spätere Nachweise.

Prüfverfahren Materialnachweise Dokumentationsform Zuständigkeiten.

Bauvertrag nach BGB oder VOB/B.

Abstimmung der vertragsgemäßen Ausführung und Koordination der Leistungen.

Pflicht zur vertragsgerechten Ausführung nach anerkannten Regeln der Technik.

Rechtzeitige Bereitstellung von Ausführungsunterlagen und Vorleistungen.

Behinderung des AN mit Anspruch auf Fristverlängerung.

Prüfung der Unterlagen und Anzeige von Bedenken.

"Beweissicherung über Zustände

Vermeidung von Haftungsunklarheiten und Zurechnungsproblemen.

Konkretisierung vertraglicher Ausführungsfristen.

Verzug oder Behinderung mit Schadensersatzfolgen.

Vermeidung von Ausführungs- und Organisationsmängeln.

Frühe Klärung reduziert Risiko von Leistungsänderungen und Mehrkostenforderungen.

Zeitplanung/-kontrolle Kommunikation Koordination Dokumentation Kostenkontrolle.

Sie dient der Beweissicherung und der Durchsetzung bzw. Abwehr von Ansprüchen.

"Abstimmung von Leistungen

Laufende Dokumentation des Bauablaufs zur Nachweis- und Beweissicherung.

Datum Wetter Personal Geräte ausgeführte Arbeiten besondere Vorkommnisse Anweisungen.

Es kann im Streitfall als Beweismittel dienen.

"Dokumentation von Entscheidungen

Wenn innerhalb gesetzter Frist kein Widerspruch erfolgt.

Zur eindeutigen Zurechnung von Pflichten und Haftung.

"Nachweis von Bauzuständen

Datum eindeutige Zuordnung zum Bauvorhaben Beschreibung des Zustands.

Nur bei ordnungsgemäß geführtem und unterzeichnetem Stundennachweis.

Datum Personal Stunden Tätigkeit Geräte Material Unterschrift.

"Bestätigung der erbrachten Leistung

Mengenermittlung als Grundlage für die Abrechnung.

Zur Vermeidung späterer Abrechnungsstreitigkeiten.

Ausführungsart Termine Mängel Nachträge Abrechnung Behinderungen.

Sie kann sachliche Lösungen erschweren und Konflikte eskalieren.

Klare Verträge eindeutige Leistungsbeschreibungen strukturierte Kommunikation vollständige Dokumentation.

Strukturierung eines Konfliktgesprächs durch eine neutrale Person.

Strukturierter Einigungsprozess mit neutralem Dritten ohne Entscheidungsbefugnis.

Einvernehmliche Lösung ohne gerichtliches Verfahren.

Unverzügliche schriftliche Anzeige der Behinderung.

Zur Wahrung von Fristen und zur rechtssicheren Dokumentation.

Sie dient als Grundlage für Begründung und Durchsetzung von Mehrkostenansprüchen.

AG–AN: Bauvertrag (BGB oder VOB/B) AG–Planer: BGB + HOAI AN–Nachunternehmer: BGB oder VOB/B.

Nein.

Vertrag.

Weisungsbefugnis.

AG ist Vertragspartner von Planer und AN Planer und AN haben keinen direkten Vertrag.

"Planer und Ausführender haften beide gegenüber dem AG für Mängelfreiheit AG kann auswählen

Überwachen Arbeitsplätze betreten Unterlagen einsehen notwendige Anordnungen erteilen.

"Treuhänderischer Vertreter des AG nimmt AG-Rechte wahr (z. B. Hausrecht)

"Originäre

Umfassende rechtsgeschäftliche Vollmacht Duldungsvollmacht Anscheinsvollmacht.

Auf die vertraglich vereinbarte Architektentätigkeit zur Erreichung des Vertragszwecks.

AG-Rechte wahrnehmen AG-Interessen vertreten Forderungen abwehren den AG beraten.

Aufträge erteilen Nachträge beauftragen Zahlungsansprüche anerkennen Abnahme erklären kündigen Verträge ändern.

"Entgegennehmen/Bestätigung möglich

Koordinieren Weisungen erteilen Mängel rügen Fristen setzen Zustandsfeststellung gemeinsames Aufmaß Stundenlohnzettel entgegennehmen.

Vereinbarte Beschaffenheit + anerkannte Regeln der Technik.

Gestaltqualität funktionale Qualität technische Qualität.

"Aus Vertrag

ATV DIN 18318.

"Begehbar 1

≤100 mm Steindicke: 4 mm ±2 >100 mm: 6 mm ±3.

0/2 bis 0/11 mm empfohlen 0/4 oder 0/5 mm.

Mit Verlegefortschritt verfugen reinigen rütteln nachfüllen empfindliche Oberflächen schützen.

Vollständig gefüllt = korrekt >85 % = akzeptabel unvollständig = nicht akzeptabel.

Mindestens 10 cm bei breiten Bordsteinen ≥15 cm.

"AG: Unterlagen rechtzeitig liefern

Besondere Leistungen müssen ausdrücklich ausgeschrieben werden.

Schneiden/Zuarbeiten von Pflaster (DIN 18318).

Fehler wirken schadensrelevant Prüfung vor Weiterbau nötig.

"Bauüberwachung vertritt den AG mit beschränkter Vollmacht: anweisen/überwachen ja

Prozess der Errichtung eines Bauwerks an einem bestimmten Ort bis zur Fertigstellung.

"Bauprozesse sind witterungs-

"Übliche kalkulatorisch berücksichtigte Schwankung mit eingeplanten Puffern."

Nachweisbare Abweichung vom geplanten Soll-Ablauf mit Mehrkosten- oder Terminfolgen.

Ein nachvollziehbar geplanter und dokumentierter Bauablauf.

Art der Störung verursachende Sphäre Rechtsfolgen.

Leistungsänderung Leistungsmehrung Zusatzleistung Behinderung Verzug Mangel Bedenken.

Auftraggeber Auftragnehmer Dritte/außergewöhnliche Umstände.

Planänderungen Terminverschiebungen fehlende Entscheidungen verspätete Planlieferung.

Organisationsmängel Personal- oder Gerätemangel fehlerhafte Ausführung.

Höhere Gewalt wie Krieg oder extreme Naturereignisse.

§ 4 Abs. 3 VOB/B.

"Hinweis auf mögliche Fehler bei Planung

Unverzüglich und schriftlich.

Verlängerung der Ausführungsfrist.

Leerkosten verlängerte Baustellenvorhaltung Preissteigerungen Rüstzeiten.

Überstunden Effizienzverluste zusätzliche Subunternehmer.

"Nicht rechtzeitiger Beginn

Schadensersatz Nachfrist Kündigung Ersatzvornahme.

"Änderung oder Behinderung führt zu Fristverlängerung

Klare Vertragsgestaltung realistische Terminplanung sorgfältige Arbeitsvorbereitung Koordination.

Sie dient als Nachweis für Fristverlängerungs- und Mehrkostenansprüche.

Nur nicht einkalkulierte Abweichungen begründen Mehrkostenansprüche.

"Störungen sind systemimmanent entscheidend sind Zuordnung

Nichterfüllung einer Anforderung in Bezug auf einen beabsichtigten oder festgelegten Gebrauch.

Abweichung von der vereinbarten Beschaffenheit oder von den anerkannten Regeln der Technik.

"Eigenschaften die sich aus Vertrag

Technischer Mangel funktionaler Mangel optischer Mangel Sicherheitsmangel.

Wenn Funktion oder Sicherheit beeinträchtigt sind.

Abnahmeverweigerung möglich.

§ 4 Nr. 7 VOB/B.

§ 13 VOB/B.

Der Auftragnehmer.

Der Auftraggeber (Beweislastumkehr).

Mit der Abnahme.

"4 Jahre

5 Jahre.

Schriftliche Aufforderung zur Beseitigung eines konkret bezeichneten Mangels.

Substantiiert beschriebener Mangel und angemessene Fristsetzung.

Kündigung oder Ersatzvornahme möglich (§ 8 VOB/B).

Fehler bei der Bauausführung entgegen Planung oder Regeln der Technik.

Fehler in Planung oder Ausschreibung.

Nicht-Erkennen eines erkennbaren Mangels durch die Bauüberwachung.

Wenn der AN keinen Bedenkenhinweis nach § 4 Abs. 3 VOB/B gibt.

"Mängel die bei Abnahme nicht erkennbar sind."

Schwierige Beweisführung und mögliche Verlängerung der Verjährung bei Arglist.

Klärung technischer Tatsachenfragen.

Entscheidung über Rechtsfragen und Haftung.

Mangel = Abweichung von Vertrag oder Regeln der Technik Abnahme ist rechtlicher Wendepunkt Fristen und Beweislast sind entscheidend.

Billigung der vertragsgemäßen Leistung durch den Auftraggeber.

Übergang vom Erfüllungs- in das Gewährleistungsstadium.

§ 640 BGB.

§ 12 VOB/B.

"Abnahmereife also im Wesentlichen vertragsgemäße Leistung."

Nur bei wesentlichen Mängeln.

Abnahme eines in sich abgeschlossenen und funktionsfähigen Teils der Leistung.

Gemeinsame Begehung mit Protokollierung des Zustands.

Abnahme durch Fristablauf oder Ingebrauchnahme ohne ausdrückliche Erklärung.

Wenn der AG nicht innerhalb von 12 Werktagen nach Fertigstellung reagiert.

Sie kann eine fiktive Abnahme auslösen.

Nur der Auftraggeber.

Gefahrübergang Beginn der Verjährung Beweislastumkehr Fälligkeit der Schlusszahlung.

"Nach Abnahme muss der AG beweisen dass ein Mangel vorliegt."

Mit der Abnahme.

"Dokumentation von Zustand Mängeln und Vorbehalten bei Abnahme."

Ohne Vorbehalt verliert der AG den Anspruch auf Vertragsstrafe.

"Organisation

Ordnungsgemäße Fertigstellungspflege und Anwuchserfolg.

2 Jahre ab Abnahme.

"Prüfung des Anwuchserfolgs noch keine Abnahme."

"Bei wesentlichen Mängeln z. B. Ausfallquote über ca. 25 %."

"Abnahme ist juristischer Wendepunkt mit erheblichen Rechtsfolgen für Haftung Beweislast und Verjährung."