Abschlussprüfung

Nachweis vom Finanzamt das Grundsteuer bezahlt wurde

bis 7 Meter, vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren

• Bauplanungsrecht

• Abstandsflächen

• Denkmalschutz

  
  

bis 13m

vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren + Brandschutz

ab 13 Meter, normale Baugenehmigung

Instandhaltung und unterbrochene Arbeiten

Bauwerke, Außenanlagen

-> Privatpersonen und Unternehmen

Bauwerke, Außenanlagen

-> Privatpersonen

• unbeschränke Anzahl Unternehmen darf Angebot abgeben

• auswahl Unternehmen werden zu abgabe aufegfordert

• alle unternehmen dürfen vorher Teilnahmeanträge einreichen

• Vergabe nach Eignungskriterien

577a Landesregierung kann rechtsverordnungt von 3 auf 10 Jahre erweitern wenn ausreichende versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum gefährdet ist

• ein Jahr möglich danach für unbestimmte Zeit

• kündigung nur mit schritlicher Kündigung und berechtigem Interesse

in der Grundakte vom Grundbuchamt

Ja, steht meistens im Vertrag -> Duldungspflicht

Nachweis der Gemeinde dass Vorkaufsrecht nicht gezogen wird

Haus das fast ausschließlich von passiven energien beheizt wird

§34 Baugesetzbuch, bebauung an Umgebung angleichen und Erschließung muss gesichert sein

2 Monate

3 Jahre

• eine Person

• notariell beglaubigt

• mehrere Personen

• not. beurkundet

• Teilungserkärung / Einräumungsvetrag

• Abgeschlossenheitsbescheinigung

• Aufteilungsplan

• schließung Grundstücksgrundbuch

• Öffnung Wohungsgrundbücher / Teileigentumsgrundbücher

3 Monate

6 Monate

9 Monate

Auch wenn Teile des Vertrags ungültig sind bzw werden bleibt der Rest des Vertrages gültig

• Eintragung ins Handelsregister

• finanzielle Sicherheit

• Unbedenklichkeitsbescheinigung

• Vortbildungspflicht ( 20 Stunden in 3 Jahren Makler/WEG)

Textform

• gültiger Maklervertrag

• Tätig werden des Maklers

• Kausalität

• gültiger Kaufvertrag

formfrei

3 Wochen vor Eigentümerversammlung, Textform

Mietobjekt muss aktiv genutzt und wärend bestimmten Zeiten offengehalten werden

Mieter muss für Inst. an konstruktiven oder tragenden Gebäudeteilen und dem Dach vornehmen

Starre Fristen

wenn vertragl. vereinbart muss Vermieter Konkurrenz im eigegen Bestand vermeiden

verstoß: Mietminderung / Einstweilige Verfügung

Bis zum dritten Werktag eines Quartals zum ende des nächsten Quartals

oberflächliche Renovierungsarbeiten, die dazu dienen normale Gebrauchsspuren zu beseitigen

• Gegenstände in Wohnung die häufig genutzt werden

• bis 150 € Einzelrechnung

• Gesamt pro Jahr nicht mehr als 8% Jahres Kaltmiete

fristlos, ohne Abmahnung wenn Verzug von 2 Kaltmieten

• durch Mieter entstandene Schäden

• Mietrückstände

• Betriebskosten

Schönheitsreperaturen/ Schäden an Objekt die selber verursacht wurden

in angemessener Frist laut BGB

Miete mit allen Betreibskosten bis auf Heizkosten

keine Bk oder HK

HK enthalten BK nicht

HK und BK enthalten

• Miete muss jeweils ein Jahr unverändert bleiben

• keine Mieterhöhung § 558 bis 559a

• keine Kündigung Mieter für die ersten 4 Jahre

• Miete und Erhöhung in Geldbetrag angeben

• an Verbraucherpreisindex gekoppelt

• keine Mieterhöhung nach §558

• §559 nur wenn Vermieter umstände nicht selber zu vetreten hat

• Mietänderung in Textform unter Nennung des Index und Mietpreises 2 Monate vorher

bei

• Eigenbedarf

• Abriss, Umbau, Sanierung

• Wohnraum für Angestellte

• Angemessenen wirtschaftlichen Verwendung

muss vorher angegeben werden

frühstens 4 Monate vor Ablauf

selber bewohntes zwei Familoenhaus

-> Kündigung ohne berechtigtes Interesse

-> Kündigungsfrsut verlängert sich um 3 Monate

bei nicht zu wohnen Zwecken vermieteten Räumen die aber nun Wohnraum werden sollen

• Brandschutz

• Privatsphäre

• Belüftung

• Aktionsfläche Feuerwehr

• öffentliche Straße

• Parkflächen

• Kinderspielplätze

• Amtlicher Lageplan

• Grundrisse

• Wohn/ Nutzflächen berechnung

• Flurkarte

Frage an Baubehörde ob Bauvorhaben genehmigt werden würde

-> verbindlich

Geschäftspartner muss identifiziert werden

• Perso

• Bei Firmen + Auszug Handelsregister

• Verbrauch / Bedarf

• Baujahr

• Wesentlicher Energieträger

• Effizienzklasse

• Art des Energieausweises

Sondereigentum an Wohnung + Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum

Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen + Miteigentumsanteile an Gemeinschaftseigentum

Erschließungsplan für bestimmtes groß Projekt, vom Invester erstellt und Kosten getragen

• lichte Höhe 2,30

• 3/4 der Grundfläche über 2,30

• Oberirdisch

• Decke in Mitte über 1,60

Wiederkehrende, laufende Aufwendungen die durch das Eigentum entstehen

• Rechtlich unverbindlich

• Bestimmt für die Allgemeinheit

• Rechtlich verbindlich

• Nur an bestimmte Person

Gläubiger hat Sache bei Schuldner abzuholen

Leistungs und Erfüllungsort fallen auseinander (meistens Geld)

Schuldner muss Leistung an Ort des Gläubigers zu erfüllen

• Fehler an Ware der bei Prüfung ohne spezielle Fachkenntnis erkennbar ist

• Umgehend Rügen um Gewährleistungsansprüche nicht zu verlieren

• sachmangel der bei Übergabe besteht aber nicht sofort erkennbar ist

• Bei Schuldner bekannter Mangel der Gläubiger nicht im Vorhinein gesagt wird um Vertrag nicht zugefärden

Eingang Kündigung: Ablauf des nächsten Monats

Auszug: Ende nächster Monat

Mit Beginn des 3 Monats nach Zugang

Zustimmungsfrist: Ende über nächster Monat

Beginn ME: Beginn dritter Monat nach Zustellung

Bis wann muss gekündigt werden: Ablauf des über nächsten Monats

Wann raus? Ablauf des übernächsten Monats

Zwangsvollstreckungsunterwerfungsklausel

Direkte vollstreckt ohne Titel möglich

Zahlung auf Stundenbasis

Fester Vertrag und Pauschale Zahlung

Wer darf wählen

Wer darf aufgestellt werden

• Information

• Beratung

• Mitwirkung

• Mitbestimmung

• Hausgeldabrechnung

• ETV führen

• Belschüsse umsetzen

• Reperaturen an GE koordinieren

• Protokoll ETV

• Wirtschaftsplan

• Beschlussammlung führen

• Betreuer

• Erben

• Zukünftige Eigentümer wenn Auflassungsvormerkung

• Gesetzliche Vertreter

• Testamentsvollstrecker

• Gebrauch SE

• Gebrauch GE

• Regeln sondernutzungsrecht

• Verteilung Lasten und Kosten

Ablehnung nur mit wichtigem Grund gegen Käufer, fehlende Hausgeldzahlungen sind kein wichtiger Grund

der verkäufer, auch wenn kauf abgesclossen ist

• ab 9 Wohnungseigentumsrechten

• wird nicht durch Eigentümer verwaltet

• mehr als 1/3 Wohnungseigentümer bestellung verlangt

frühstens ein Jahr vor Ablauf der Bestellzeit

• kein Bestandteil Jahresabrechung

• Erhaltungsrücklage enthalten

• Bankguthaben

• Heizmaterial

• Forderungen

• Verbindlichkeiten

  
  

• Kopfprinzip

• Wertprinzip

• Objektprinzip

Kappungsgrenze 15% über ortsüblicher Vergleichsmiete

neu vermietung 10% über ortsüblicher Vergleichsmiete

normale kappungsgrenze 20%

• kleine Mod. bei def Mietsache erheblich beeinflusst wird

• Mod vereinbarung in Mietvertrag

• Art Maßnahme

• Umfang der Maßnahme

• Beginn und vorraussichtliche Dauer

• Textform

Drei Monate vor Beginn

Drei Jahre ab Ende des ersten Jahres

• abgegrenzter Teil der Oberfläche

• Flurstück mit Nummer die in Flurkarten zusammengefasst sind

• ein oder mehere Grundstücke mit bestimmter Nummer im Grundbuch

mit Grund und Boden fest verankert

Verbundene Rechte

nur vorrübergehend mit Grundstück verbunden

rechtlich selbstständige Gegenstände

Rechts und Sachmängel

• wissenschaftliche Grundsätze

• Nach 2 Jahren Erneuerung nötig

Übersicht der in einer Gemeinde vergleichbaren Miete

• Art & Maß bauliche Nutzung

• Überbaubare Grundstücksfläche

• Örtliche Verkehrsflächen