Wertermittlung I

• sachen vergleichen z.b Wohnungen

• wie kann ich zwei unterschiedliche Sachen miteinander vergleichen

• vergleichbar machen

gibt es ein Merkmal das nur mein Objekt hat (Miesbrauch, Baulast..)

man versucht den Gedanken des Käufers nachzuvollziehen

darauß leitet sich der Verkehrswert ab

• bezogen auf ein Quadratmeter Grundstücksfläche des Bodenrichtwertgrundstücks

• ist ein unbebautes und fiktives Grundstück

• Objekte die in der gleichen Zone liegen, sind ungefähr gleich viel wert

• gleichartige Gebiete zusammenfassen

• werden aus Kaufpreis unbebauter Grundstücke abgeleitet

• und vom GUtachter alle 2 jahre beschlossen

• Bodenrichtwerte können beim zuständigen Gutachterausschuss erfragt werden

• meistens werden sie vom Gutachterausschuss im Internet veröffentlicht

• Art und Maß der baulichen Nutzung,

• Grundstücksgröße,

• Entwicklungszustand,

• beitragsrechtliche Situation

• Bodenrichtwert ist bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche des Bodenrichtwertgrundstücks.

• Bodenrichtwertgrundstück ist ein unbebautes und fiktives Grundstück, dessen Grundstücksmerkmale weitgehend mit den vorherrschenden grund grund-und bodenbezogenen wertbeeinflussenden Grundstücksmerkmalen in der gebildeten Bodenrichtwertzone übereinstimmen. Je Bodenrichtwertzone ist ein Bodenrichtwert anzugeben. Bodenrichtwertspannen sind nicht zulässig.

• entspricht nicht der GFZ

• zur Ermittlung der Fläche:

  • alle oberischdischen Geschosse

    • dann wenn, 1,4 Meter über der Geländeoberkante hinausragt

  • ausgebaute Dachgeschosse sind pauschal mit 75 % ihrer Fläche zu berücksichtigen

  • staffelgeschosse sind keine Dachgeschosse, Fläche voll berücksichtigt

  • Das ermittelte Verhältnis der Flächen der oberirdischen Geschosse zur

    Grundstücksfläche ist die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ).

• Allgemeines Wohngebiet (WA)

• baureifes Land

• erschließungsbeitragsfrei

• Grundstücksfläche 400 m²

• wertrelevante Geschossfläche 0,9 Stichtag des Bodenrichtwerts

• Stichtag des Bodenrichtwerts 31.12.2017

• Allgemeines Wohngebiet (WA)

• baureifes Land

• erschließungsbeitragsfrei

• Grundstücksfläche 400 m²

• wertrelevante Geschossfläche 0,6

• Wertermittlungsstichtag 23.9.2018

• Bodenrichtwerte sind an die Merkmale des Bewertungsobjekts anzupassen sofern die Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks davon abweichen.

• Art der Erschließung (Hinterlage, Anfahrbarkeit, Hanglage mit Außentreppe…)

• Zuschnitt

• Überbau

• Baulasten

• Altlasten

• Hochwasserrisiko

• Die Kaufpreissammlung darf nur dem zuständigen Finanzamt für Zwecke der

  Besteuerung übermittelt werden. Vorschriften, nach denen Urkunden oder

  Akten den Gerichten oder Staatsanwaltschaften vorzulegen sind, bleiben

  unberührt.

• Auskünfte aus der Kaufpreissammlung sind bei berechtigtem Interesse nach

  Maßgabe landesrechtlicher Vorschriften zu erteilen

• Sichten des Kaufvertrags

• Eigentümerbefragung

• Auswerten der Bauakte

alle Objekte einer Immobilienart mit bestimmten Merkmalen in einer

Kommune

Auszug aus der Kaufpreissammlung, erfasste Kaufvorfälle innerhalb eines Zeitraums von einer Immobilienart mit bestimmten Merkmalen in einer Kommune oder einem Teilgebiet

Wert, der genau in der Mitte einer Datenreihe liegt, die der Größe nach sortiert ist

Wert, unter dem 25% aller Werte liegen

Wert, unter dem 75% aller Werte liegen

alle Werte, die unter oder über der üblichen Spanne liegen; Beobachtungen, die mit dem Rest der Werte unvereinbar erscheinen

Summe aller Werte geteilt durch ihre Anzahl

durchschnittliche Entfernung aller Werte vom Mittelwert;

Streuungsmaß, gibt die Streuung der Daten relativ zum Mittelwert an

Formel: Standardabweichung geteilt durch Mittelwert