Rahmenbedingungen Immo

Austausch zwischen den einzelnen subjekten mithilfe von Geld und güterströmen

Die ich Werte mäßig entsprechen und in entgegenkommenden Richtungen fließen

Verhältnis zwischen dem Geld das der Staat investiert und dem was seine Bürger erwirtschaften also dem BIP. Das Verhältnis wird prozentual dargestellt

Staatsausgaben

———— =x×100

Bip

Fiskal: Beeinflussung des Staates durch Einnahmen und Ausgaben z.b. Subventionen, Steuererleichterungen

Geld: Expansive Geldpolitik kann die langfristigen Zinsen beeinflussen

Lohn: als AG auch an Tarifverhandlungen beteiligt + mindestenslohn

Oberstes organ:

EZB präsentiert

EzB Vize

4 Ma Direktorium

Präsident der nationalen zentral Banken.

Neutrales Gremium handeln nicht nach Landes Weisung

Sämtliche geldpolitische ent. Auch zentrale Entscheidungen und Leitlinien +Die GO

Übernachtkredit

Preis: spitzenrefinanzierungsssatz tages obergrenze

• Land- Forstwirtschaft und Fischerei

• Baugewerbe

• Handel, Gastgewerbe und Verkehr

• Finanzierung, Vermietung und Unternehmensdienstleister

• Öffentliche und private dienstleister

• Bankenaufsicht und Überwachung der Systemerelevaten Kreditinstitute

• Verabschiedung von rechtsaktenten —> Leitlinien und Weisungen

• Genehmigungen der Ausgabe von Banknoten -> Sicherung der Qualität

• Festlegung der Geldpolitik des eurosystems -> Definition der preisstabilität

Die Inflationsrate darf maximal 1,5 Prozentpunkte über der Jenigen der Preis stabilsten eu mitgliedstaaten

Die Jährliche Neuverschuldung darf nicht mehr als 3 Prozent des Bruttoinlandsproduktes jeweiligen Landes Betragen

Der Staatliche Schuldenstand darf nicht mehr als 60 Prozent des Proto Inlandsprodukts betragen

Der Zinssatz Langfristiger Staatsanleihen darf nicht mehr als 2 prozentpunkte über dem Durchschnitt der drei stabilsten mitgliedstaaten liegen

Einnahmen

• abgaben (gebühren Steuer Beträge) - -

• Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung

Ausgaben

• zahlungen Staatsbedienstete

• ausgaben Infrastruktur

• Zahlung von Subventionen

• Maßnahmen zur Rettung der Inländischen Kreditinstitute

• Soforthilfe bei Naturkatastrophen

• ausgaben für Flüchtlingshilfe

Durch Steigende Zins und Tilgung Zahlung wird der Finanzielle Handlungsspielraum für die wirtschaftspolitischen maßnahmen

Bei Überschreitung der Maastricht-kriterien gibt sanktionen sanktionen

Die Staatsausgaben müssten gesenkt werden so kann auch keine Subvention für Benötigte Augenblicke gegeben werden

• Presse erklärungen

• Beratung der Mitglieder an der Politischen Entscheidungsträger

• Weiterbildung für Mitglieder

• Handlungsempfehlungen in Gesetzes verfahren

• In den einzelnen Herrscht wegen der Unterschiedlichen historischen gewachsenen mit Marktgestaltung eine Differenz im Mietrecht

• Jedes Land hat ein anderes Bau Ordnungs und Bauplanungsrecht zum Beispiel unterschiedliche Klimatische Verhältnisse

• Unterschiedliche abgaben und Steuersystem lassen sich schließt schwierig vereinbaren

• Unterschiedliche Einstellung gezogen die Präferenzen der Bevölkerung zum immobilen Eigentum für zu differenzierten Wohnungseigentums quoten

Dieser Steuern entscheiden die Städte und gemeinden selbst mittels Festlegung des Hebesatz es über die Steuerbelastung des Unternehmens im gemeinen niedrigen Hebesatz kann dieses zu erheblichen Steuer einsparungen der Unternehmen führen

Bei direkten Steuern zahlt der Steuerpflichtige direkt an das Finanzamt

bei indirekten Steuern zahlt das unternehmen die Steuer an das finanzamt weiter

• Hohes Anfangs Investition

• Entscheidung für eine Langfristige Investition

• Abhängig von äußeren einflüssen wie zum Beispiel Politik

• Standort Risiko durch veränderungen im umfeld

• Keine Substitution Möglichkeit für Wohnungen

• Emotionales gut

• Spiegelt den Status wieder

• Die Anpassung der Wohnkosten durch Mieterhöhung beziehungsweise Steigende BK

Unsicherheit zum Beispiel Kündigung der Wohnung oder ein kommst Veränderungeränderung

Vorteile

Wegfall des Kurs Risikos dadurch sichere Kalkulationsgrundlagen für den Güter und Kapitalverkehr

Planungssicherheit für Beteiligte wirtschaftseinheiten

Nachteile

Zur Verteidigung des Wechselkurses u.u. interventionen der zentralbanken erforderlich

Wettbewerbsverzerrung bei einem festen Wechselkurs und auseinander laufen Inflationsraten

• Geht Politik des Euro Systems

Zinspolitik der ezb besteuert direkten kurzfristigen zins jedoch die Erwartungen über die Zinspolitik beeinflusst die Mittel und langfristigen zinsen und somit auch die Renditen am Kapitalmarkt

• Öffentliche Förderungen investitionen können in Bestimmte Richtung Gelenkt werden zum Beispiel Klimaschutz oder Wohnungsbau Mittel dazu sind subventionen und oder Steuervergünstigung damit wird ein teil Segment des Kapitalmarkts aktiviert

• Staatliche Kapitalmarkt Politik

Schaffung der Gesetzlichen Rahmenbedingungen für die Finanzmärkte mit dem Ziel deren gesamtwirtschaftliche Funktion zu sichern

• Ankaufprogramme Ezb

mit dem umfangreichen Ankaufprogramme dzb von Staatlichen wie auch unternehmensanleihen tritt die zb als Nachfrage an diesen Märkten auf und beeinflusst damit direkt die zinsen Konsequenz ist die Rückrunde der Rückgang mit dem Ziel die gesamtwirtschaftliche Nachfrage zu stimulieren.

• Abschreibung des dauer normal 40 und 50 Jahre 2%

• Abschreibung für Häuser vor 1925 erbaut worden 2,5%

• Abschreibung für denkmalgeschützte Häuser Modernisierungskosten können über 12 Jahre abgeschrieben werden 9% den 8 jahren und 7% in nächsten 4 jahren

Die Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien in Privateigentum werden nicht besteuert wenn die Immobilie mehr als 10 jahren Eigentum der Privatpersonen warm wenn eine Immobilie weniger als 10 Jahre gehalten wurde muss der Veräußerungsgewinne als einkommen versteuert werden

• Öffentlicher Aufträge

• Jahrelange schwache Bautätigkeit Nachholbedarf

• Hohe Beschäftigungsgrad damit verbunden eine Positive Reale einkommen sind wegen der privaten Haushalte dies Führt zu mehr Bildung von Wohneigentum

• Infolge der Flüchtlingskrise wird mehr Wohnraum benötigt

• Gestaltet den Rechtlichen Rahmen der Wirtschaftsordnung Und passt den an veränderte Verhältnisse an

• Steuerpolitik Umweltpolitik

• Beeinflusst den Ökonomischen Wandel in den Wirtschaftsbereichen und regionen mit dem Ziel der Erhaltung der regionalen Wirtschaftskraft und Förderung des Strukturwandels zum Beispiel Erhalt von Strukturen

• subventionen, Wirtschaftsförderung und Infrastruktur

Mit Hilfe dieser kann der Staat in den Wirtschaftskreislauf eingreifen um die gesamtwirtschaftliche Stabilität zu erhalten wenn diese durch zustande Schwankungen Gefährt des

zum Beispiel: Konjunkturpolitk

Dient der Korrektur der unerwünschten Markt Ergebnisse und Zielt auf soziale Sicherheit Soziale Gerechtigkeit und den sozialen Frieden in der Gesellschaft ab

zum Beispiel Mieterschutz bestimmungen

• Verkehr zum Beispiel:

  Straßenbau

  Erweiterung des Schienennetzes Ausbau öpnv

• Energieversorgung zum Beispiel: Förderung der Energieeffizienz

• Bildungswesen zum Beispiel:

  Förderung von Ausbildungsleiter Tiefen der Regionalen wirtschaft

• Raumentwicklung zum Beispiel:

  Erschließung von gewerbegebieten Ausweis von Bauland für wohnen und gewerbe

Das sinkende Preisniveau führt bei vielen unternehmen zu sinkenden umsätzen bei Ohne Elastischen löhnen und gehältern folgt daraus gewöhnlich eine steigende Arbeitslosigkeit

Die Kaufzurückhaltung der Konsumenten in Erwartung weiter sinkender Preise führt zu Rückläufiger kapazitäten Auslastung bei den Prozenten

Der Wert des Geldes steigt dadurch auch der wert der Schulden und das Risiko von Überschuldung

Die Kaufzurückhaltung der Konsumenten in Erwartung weiter sinkender Preise führt zu Rückläufiger kapazitäten Auslastung bei den Prozenten

Sinkende Preise bezahlt was Erwartung sinkender Preise für zum Anstieg der Realzinsen was sich wiederum negativ auf die Investitionstätigkeit auswirkt

• Expansion:

  abnehmende Arbeitslosigkeit zunehmende Kapazitätenauslastung weitgehend stabile preise

• boom:

  Auslastung der kapazitäten

  Preise steigen

  löhne und gehälter steigen

  zinsen steigen

• Rezession:

  Zahl der entlassungen steigt Insolvenzen nehmen zu

  sinkender Zinsen und Preise

• depression:

  rückläufige umsätze

  die Lager füllen sich

  zinsen fallen

  kaum Konsum Bereitschaft

Wirtschaftlichkeit

• Industrie und verbraucher sind auf einen Funktionierenden der Wettbewerb angewiesen

• Marktkräfte sollten sich frei in falten

• deshalb ist der Energiemarkt dereguliert worden und dadurch liberalisiert

Versorgungsicherheit

• Deutschland Rohstoff Arm

• deshalb ist export angewiesen für eine zuverlässige Energieversorgung

• Mix aus Energieträger und Einsparung von Energie

Umweltverträglichkeit

• vorrat an fossilen Energieträgern ist begrenzt

• Massiver verbrauch hat Folgen für die Biosphäre auch die Regenerative Energien zum bleibt nicht ohne Folgen für die umwelt

• deshalb ist der Anreiz für Sparsam Umgang zu geben

Und dem Leitzins wird der Zins verstanden dem die EZb im Rahmen der Haupt refinanzierungsgeschäfte den Geschäftsbanken für die Bereitstellung von Zentralgeld abverlangt es so mit der Hauptrefinanzierungsgeschäfte zu dem sich geschäftsbanken Zentrageld beschaffen kann

Hauptziel der Städtebau Forderung ist es die Städte und gemeinden als wirtschafts beziehungsweise Wohnstandort nachhaltig zu stärken und in Gegenstände Menge oder Missstände Dauerhaft zu beheben

• Stärkung von Innenstädte und ortszentren unter Berücksichtigung des Wohnungsbaues

• Berücksichtigt der Belange des Denkmalschutz

• Stadtumbaumaßnahmen

• Festlegung und Ausführung der Geld Politik

• Durchführung von devisengeschäften

• halten und verwalten der Offiziellen Währungsreserven der mitgliedstaaten

• Genehmigung der Ausgabe von banknoten

• Internationale und europäische Zusammenarbeit

• Fusion muss oberhalb der Schwellenwert anmeldet werden

• Offenlegung der Umsatzerlöse damit das Kartellamt die Stellung im Wettbewerb urteilen kann

• Zur Beurteilung ist die Angabe der Art des Jeweiligen Geschäftsbetriebs wichtig

Besitzt steuer

Einkommensteuer

Verkehrsteuern

Umsatzsteuer

Verbrauchsteuern

energiesteuer

• Kohlenstoffdioxidimissionem müssen in energieausweis ausgewiesen werden

• Einbau von Öl Heizungen wird ab dem 26 eingeschränkt möglich sein

• Obligatorische energetische Beratung bei Verkauf Einfamilienhaus

• Neubauten Pflicht zu erneuerbaren Energien

Basiszins

Haurefinanzierungszins

Umlaufrendite