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by Julian G.

Welche Leistungen können im Technischen Gebäudemanagement untergliedert werden?

Was geschieht bei der Implementierung - Übernahme?

Welche Aspekte müssen analysiert und bewertet werden?

Vor Beginn des Gebäudebetiebs müssen die grundsätzlichen Anforderungen an den zukünftigen Gebäudebetieb definiert werden

Was wird bei der Bedienung gehandhabt?

Meistens durch einen Hausmeister!

Was ist der Unterschied zwischen ,,steuern’’ und ,,regeln’’?

Was macht die Instandhaltung?

Ziele der Instandhaltung?

kommt sicher

Was bedeutet technische Nutzungsdauer?

Zeitraum in dem ein Vermögensgegenstand technisch in der Lage ist seinen Verwendungszweck zu erfüllen. Durch vorbeugende Instandhaltung ist es möglich, dass Nutzungspotenzial aufzufüllen und die Lebensdauer zu verlängern!

Was ist die Begrenzung der technischen Nutzungsdauer?

Was definiert die wirtschaftliche Nutzungsdauerund was sind deren Einflussgrößen?

Die Zeitspanne, in der es wirtschaftlich sinnvoll ist ein Anlagegut zu nutzen

Optimale Nutzungsdauer = Nutzungsdauer mit maximalen Kapitalwert

Einflussgrößen:

Was sind Ursachen der Abnutzung?

Erklären Sie den Abnutzungsvorrat und die Alterung von Gebäudeelementen anhand eines Schaubildes!

Was für eine Lebensdauer hat ein Betonfundament?

Lebensdauer Betonwände außen?

Lebensdauer Heizungsanlage?

Lebensdauer Raumlufttechnische Anlagen?

80 - 150 Jahre

Mittlere Lebensdauer 100 jahre

60 - 80 Jahre

15-30 Jahre mittlere Lebensdauer 20 jahre

10 - 20 Jahre mittlere Lebensdauer 15 Jahre

Erkläre die Technische Lebensdauer und die Wirtschaftliche Lebensdauer.

Was sind die Strategien und Ziele der Instandhaltung?

Was besagt die Präventivstrategie?

durchführung vorbeugender Maßnahmen ( bspw. Austasuch von Teilen )
Vorsorgliches Verhindern von Ausfällen
i.d.R mit erhöhtem Personalaufwand verbunden
Hohe Kosten für Ersatzteile

Anwendungsfelder:

Nutzungsarten mit hohen Ansprüchen an Versorgungssicherheit
—> Krankenhäuser, OP Bereich, Labore, Kraftwerke

Was besagt die Inspektionsstrategie?

Zeitpunkt zur Durchführung erforderlicher Maßnahmen werden auf Basis der vorliegenden Informationen detailliert in Umfang und Ausführungszeitpunkte geplant
Hoher zeitlicher Aufwand erforderlich
Schulungs und Trainingsaufwand für ausführendes Personal erforderlich

—> Sie kann ein Mittelweg zwischen der Korrektiv und Präventivstrategie darstellen

Was besagt die Korrektivstrategie?

Instandhaltungsaufwand wird auf ein Minimum reduziert
Wird auch als korrektive Wartung bezeichnet - geschieht nur wenn ein Ausfall eingetreten ist
Anfänglich eingesparte kosten der nicht durchgeführten Instandhatung, treten zu späteren Zeitpunkten verstärkt auf:

Was sind die Strategien der Instandhaltung?

Jede Strategie verfolgt diese Ziele mit einer unterschiedlichen Risikostrategie. Daher trifft m,an im Vorfeld eine Risikoabwägung

Welche Punkte umfasst die inspektion?

Nenne die Typischen Arbeitsschritte einer Inspektion!

Was versteht man unter Wartung?

Unter Wartung versteht man Maßnahmen zur Verzögerung des Abnutzungsvorrates.

Neben der Wartungsleistung ist zudem die Überprüfung von prüfpflichtigen Anlagen und Einrichtungen erforderlich, welche sind diese ?

Ersatz von defekten Bauteilen wird der Instandsetzung zugeordnet. (Ausnahme: kleine Defekte werden innerhalb der Wartung behoben - kleine Instandsetzung)

—> Kosten kleiner Instandsetzungen können nach Betriebskostenverordnung bei der Betriebskostenabrechnung vom Eigentümer ( Vermieter ) auf den Mieter umgelegt werden

Mit was hängt der Ausfall von Betriebseinrichtungen oft eng zusammen?

Mit fehlerhaften Wartungen und fehlerhafter Bedienung

Was wird benötigt für die Kalkulation der Wartungskosten?

Detaillierte Kenntnis der baulichen und technischen Anlagen eines Gebäudes
Stückzahlen, Mengenangaben ( z.B. Quadratmeter Dachfläche )

Was für Parameter fließen noch in die Kalkulation mit ein?

Zyklus der Wartungsleistungen
Aufwandswert zur Umsetzung der Wartungsleistung
Stundenverrechnungssatz Ing. 85 - 90 €/Stunde
Materialkosten
Fahrtkosten
Ansatz für kleinere Instandsetzungen

Was ist eine Große Instandsetzungen und was sind ihre Maßnahmen?

Was sind Beispiele von Instandsetzungen?

Wer trägt die Kosten einer großen Instandsetzung?

Prinzipiell der Vermieter bzw. Eigentümer
—> Bei Gewerberaummietverträgen besteht jedoch Vertragsfreiheit hinsichtlich Kostentragung…

Was ist der Unterschied zwischen kleinen und großen Instandsetzungen?

Was ist die technische Lebensdauer?

Welche Aspekte müssen bei der Instandhaltungsplanung berücksichtigt werden und warum ist die exakte Festlegung der Erneuerungszeitpunkte daher schwierig?