Block 1 Definition CREM

Corporate-Real-Estate-Management bzw. betriebliches Immobilienmanagement

bezeichnet die erfolgs- und wertorientierte Beschaffung, Verwaltung und Vermarktung von Immobilien in Unternehmen (engl. corporates), deren Kerngeschäfte keinenimmobilienspezifischen Fokus haben

CREM ist ein Sekundärprozess! CREM hat eine unterstützende Funktion!

Immobiliensicht (wikipedia.de)

• Erkennung und Realisierung von Wertsteigerungspotentialen

  bei sogenannten „nicht betriebsnotwendigen Liegenschaften“

  (nbL), und

• Erkennung und Ausreizung von Kostensenkungspotentialen bei

  betriebsnotwendigen Liegenschaften.

  
  

Sicht Kernprozess

• Flächenbereitstellung und Bewirtschaftung

  
  

  —> Unterstützung des Kernprozess

  —> CREM ist eine unternehmensinterne Dienstleistung

Gute Qualität zu guten Preisen

• Entwickler —> Schneller Umschlag des gebäudes

• Endinvestor —> Nachhaltigkeit

• Nutzer —> Prozessunterstützung

• Real Estate Dienstleister —> Stabilität

• Coworking Center

• Warenhaus

• Maschinenbauer

Coworking Center

- Digital und dezentral möglich

- keine Maschinen notwendig —>Arbeitsplatzdichte

- Raumstruktur ggf. anpassen

- flexible Personalentwicklung

- Möglichkeit für preiswerte Standortentwicklung

- Verkauf und Vertrieb von waren auf Verkaufsfläche

- Kundenbeziehung pflegen

- Lage und Fläche

- Infrastruktur

- Einwohnerdichte

- Kaufkraft

- Entwicklung (Personal, Maschinen)

- Produktionshallen

- Büroflächen

- Rendite

- Innovation

- Marke

- Erscheinungsbild, CI

- Politik

1. Identifikation Kernprozess/Sekundärprozess

2. Definition Steuergröße

   • Idealerweise: Wertsteigerer für den Kernprozess

     • Flächen für Kern- oder Sekundärprozess

     • Kernprozess: Schwerpunkt Prozess (Qualität, Zeit, Output, ...) Sekundärprozess: Schwerpunkt Kosten

   • Häufig: kurzfristige Opportunitäten

     • Kostenreduktion

     • Unternehmensimage

     • Zinsen

- TGA und FM anbieten, damit keine Sekundärprozess beim Kunden notwendig sind —> Fixkostenreduktion

- Lokalisierung in Trendstädten

- Flexibilität der Laufzeiten

- Mietvertragslaufzeiten

- Flächengrößen

- Frequenzbringende Mieter

- Rendite

- Mindestgröße Mitarbeiter

- Produktionszahlen- und Kosten

- „Ansiedelungsrate“

- Fehlervermeidung im Kernprozess

- Anbindung an ÖPNV

- Lokale Steuern

- Entwicklung Immobilienpreise