Was sind die Unterschiede der qualitativen und quantitativen Forschungen?
S.2
6 Elemente für qual
8 Elemente für Quant
Beide einschließlich Beispiele
Wie können Primär und Sekundärdaten kurz und knapp erläutert werden?
Primärdaten sind Daten die es zuvor nicht gab.
Wir unterscheiden diese in Intern und Extern.
Sekundärdaten sind Date, die man irgendwo erhalten kann.
Wir unterscheiden diese in öffentlich und privat.
Nenne Beispiele für die Primärforschung
Umfragen
Interviews
Beobachtungen
Experiment
Fokusgruppen
Fallstudien
Nenne Beispiele der Sekundärforschung.
makroökonomisches und regionalökonomisches Umfeld,
Unternehmensdaten,
Finanzmarktdaten,
Kommentare (Nachrichten oder andere Analysten) Ergebnisse der Feldforschung
Brancheninformationen und Analyse Politikimplikationen
Wie kann man Makrodaten aufteilen und welche Beispiele kannst für diese nennen?
Freie Quellen
Statistische Ämter (Eurostat & destatis)
Zentralbanken (EZB, Bundesbank)
Internationale Organisationen (OECD, BIS, IMF)
Ministerien und Verwaltungen (BMF, BMWA, Arbeitsämter)
Private Institutionen
Datenanbieter (Global Insight, Oxford economics)
Einige Banken bieten begrenzte Datendienste an
große Unternehmensberater bieten Fallstudien und Analysen
Flächenbestand auf englisch und Definition
=stock
Summer aller vermieteten oder vermietbaren (Leerstehend oder genutzt) Flächen
Flächenumsatz engl und Def
=Take-up
Summer aller Flächen die in dem relevanten Zeitraum vermietet wurden
Nettoabsorption engl und def
=Net-Absorption
Effektive Veränderung der vermieteten Fläche
= (Bestand t - Leerstand t) - (Bestand t-1 - Leerstand t-1)
Leerstand Definition
Flächen, die leer stehen, obwohl sie kurzfristig vermietet werden könnten.
Miete Definitionen und Varianten sowie Wichtigkeit für Marktlage
Es gibt mehrere Varianten der Mieten, die in Marktanalysen und Marktberichten verwendet werden:
z.b.
Durchschnittsmiete
Spitzenmiete
Effektivmiete
Zone A Miete
Für die Marktlage ist ein Mietwachstum eher relevant als die Höhe der Miete.
Transaktionsvolumen Def
Das Transaktionsvolumen ist die Summe aller Transaktionen in einem Markt im relevanten Zeitraum
Bei Gewerbeimmobilien werden oft nur institutionelle Transaktionen erfasst.
Anfangsrendite yield Varianten
Spitzenrendite (Prime Yield):
Renditen, die für die top 5% der Objekte in der Stadt erzielbar ist.
(Netto-) Anfangsrendite (Net initial yield):
Nettomieterträge basierend auf der aktuellen Marktmiete bezogen auf den erwarteten Bruttokaufpreis.
Effektivrenditen = Effective passing yield:
basiert auf der Durchschnittsmiete für die marktübliche Mietlaufzeit
Cap Rate (verbreitet in den Usa):
NOI bezogen auf den ursprünglichen Kaufpreis
Bottom up und Top down (beispielbezogne und allgemein)
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