Timing
Was ist das Prinzip des Schweinezyklus? Timing?
Angebot, Nachfrage, Zeitlicher Versatz
Welchen Überblick müssen sich die Projektentwickler erstmal verschaffen?
Umfangreichen Marketresearch hinsichtlich:
Mieten
Renditen
Leerstände
Geplante Neuflächenproduktion
Zinsüberschreitung
Wann fange ich mit Projektentwicklung an?
Wie lange von erster Idee bis zum Verkauf? —> Wie entwickelt sich solch eine Kurve?
Projektentwicklungen sollten daher im Idealfall immer antizyklisch zum i.d.R. zyklisch verlaufendenImmobilienmarkt erfolgen.
Hongkong: 1994,1997,2006-2008 realisierte Projektentwicklung hätte dramatischer Wertverfall erleiden müssen
Hongkong 1989, 2003 in London oder 2004 in Frankfurt die antizyklisch realisiert wurde unter Timing Gesichtspun kten positiv zu werten
Was besagt das Antizyklische Verhalten?
Standort
Was sind Standortfaktoren?
Makrolage
Umfasst das Land, die Region, die Stadt
Flughafen, Bahnanschluss, Autobahnnetz, Bevölkerungsstruktur, Kaufkraft
Mikrolage
Bevölkerung in der Nachbarschaft
Infrastruktur
Was ist ein Harter und was ist ein weicher Standortfaktor ?
Unterschied verändert sich an der Veränderung der Gegebenheit.
Harte Faktoren: ändern sich gelegentlich bis gar nicht oder äußerst langsam
Verkehrsanbindung
Umweltbestimmung
Steuern
Weiche Standortfaktoren: unterliegen einem ständigen Wandel und können nur kurzfristig ermittelt werden
Demografische Merkmale
Kultur und Freizeitangebote
Gehaltsniveau
Was ist ein Grundstück was ist ein Bauwerk?
Was für Sonderformen gibt es?
Grundstück und Verkäufer?
Grundstück
Baurecht - Bauleitplanung?
Wo kann ich die Regelungen für Vollgeschosse usw nachlesen?
Was ist in den BauNVO geregelt.?
Landesbauordnung
BauNVO: Maximalwerte für GRZ,GFZ;BMZ sind hier definiert
Was ist der Sinn und Zweck eines Bebauungsplans?
Was besagen Vorhabens und Erschließungspläne?
Vorhabens- und Erschließungspläne —> zugehörige Städtebauliche Verträge?
Wie kann man sich frühzeitig ein Grundstück sichern?
Vorvertrag?
notariell beurkundeter vertrag —> schafft verpflichtung zum Abschluss eines Hauptvertrags zu späteren Zeitpunkt
Absichtserklärung?
Vorkaufsrecht?
Grundstückseigentümer räumt Kaufinteressenten ein Vorzugsrecht ein
Falls dritter kommt muss Vorkaufsberechtigte informiert werden
Der Vorberechtigte kann sich somit vor dem anderen zum Kauf entscheiden
Befristetes Kaufangebot?
Bei nichtrealisierung des Projekts wird die Anzahlung vom Grundstückseigentümer zurück gezahlt
Kaufvertrag mit aufschiebender Wirkung?
Kaufvertrag mit Rücktrittsvorbehalt?
Options und Reservierungsvereinbarung?
Auflassung und Auflassungsvormerkung?
Was ist der Sinn und Zweck einer Auflassung und Auflassungsvormerkung?
Was für Kosten entstehen bei einem immobilienkauf?
Grunderwerbssteuer fällt an beim Eigentümerwechsel (einmalig)
Grundsteuer
Notarkosten
In BaWü 5%
Was kostet eine durchschnittliche Wohnung?
Könnte der Kauf der Wohnung für … hinhauen?
Wieviel vom Netto sollte man für eine Wohnung ausgeben?
der Quadratmeter 6000-9000 Euro pro Quadratmeter
In Stuttgart durchschnittliche Lage, Neubauwohnung +- 7000€
Kosten zusammen zählen minus Eigenkapitalregeln
Wissen was ist üblicher Bauzins mit dem ich es finanziere
laufende Kosten
1/3 vom Nett für Plausibilitätsrechnung
Was ist wichtig bei der Auswahl bezüglich Altlasten?
Altlasten Kennwerte?
Maßnahmen zur Altlastbeseitigung?
Behandlung von Grundstücken mit Altlasten?
Haftung für Altlastbeseitigung?
Denkmalschutz?
Wie ist der Umgang mit der Denkmalpflege?
Herausforderungen und Probleme?
Qualität
Was sind Qualitäten des Mietvertrages?
Wie kann man Räume ökonomisch gestalten?
Mit der Zoning Methode
geeignetes Instrument zur objekt- und marktadequaten Bewertung von Mietflächen
Anwendung hauptsächlich für Handels/Ladenflächen
Wie kann ich die Miete nach oben hin anpassen?
Was ist das Ziel vom Mieter was ist das Ziel vom Vermieter?
Overrenting
Welche Potentiale für eine Projektentwicklung im Bereich des Wohnungsmarktes würden Sie aus denvorliegenden Recherchen ableiten – welches Konzept verfolgen Sie?
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