Fragen

• Timing ist ein sehr wichtiger Aspekt in der Projektentwicklung

• man geht gegen den allgemeinen Trend

• das heißt, man kauft in Phasen mit geringer Nachfrage und günstige Preise ein, wenn sich die Mehrheit der Anleger zurückzieht und in Phasen hoher Nachfrage und höheren Preisen verkauft man wieder, wenn die mehrheit der Anleger investieren

• Antizyklisches Verhalten erfodert jedoch eine gute Kenntnis des Marktes und ein hohes Maß an Risikobereitschaft, da es ein gegen den Strom schwimmendes verhalten darstellt

Das Antizyklische Verhalten wird durch folgende Merkmale gekennzeichnet:

• Investieren “gegen die herrschende Meinung”

• Ökonomische Frühindikatoren

• Hohe Eigenkapitaldecke

• größe des Unternehmens

-> Finanzierung durch Banken -> kritisch, da Verhalten oftmals als unberechenbar angenommen werden muss

Man muss in der Projektentwicklung antizyklisch handeln, das Projekt muss genau dann fertig sein, wenn am Markt die Nachfrage am größten ist, also muss man mit der Projektentwicklung schauen wie lange man bruacht bis man fertig ist, und zu einem Zeitpunkt starten wo die Nachfrage noch gering ist

• periodische Schwankung der Angebotsmenge und des Marktpreises

• Dabei schwankt das Angebot, weil es bei dem Aufbau von Produktionskapazitäten zu zeitlichen Verzögerungen kommt.

• Ein Anbieter kann sich also nicht direkt an der Nachfrage orientieren, sondern muss sich an der für die Zukunft prognostizierten Nachfrage orientieren.

• Erweitert der Anbieter das Angebot zu stark, geht der Preis zurück und das Angebot wird wieder reduziert.

• Durch die Reduzierung des Angebotes entsteht zeitverzögert eine erhöhte Nachfrage und ein hoher Marktpreis.

• Die zeitversetzten Höhepunkte sind eine Folge der Reaktionszeit auf die Nachfrage, durch die lange Vorlaufszeit der Güter.

• Befindet sich die Nachfrage auf dem Höhepunkt, so befindet sich das Angebot auf dem Tiefpunkt. Dies zeichnet die Unterproduktion aus.

• Der Anbieter erhöht also sein Angebot, woraus sich ein Höhepunkt des Angebots und ein Tiefpunkt der Nachfrage ergibt. Dies ist das Signal für eine Überproduktion.

• In Deutschland ist ein Grundstück immer untrennbar mit einem Bauwerk (=Immobilie) verbunden

• Grundstückseigentümer ist daher grundsätzlich auch der Eigentümer aller auf seinem Grundstück befindlicher Bebauungen

Erbbaurecht

• Erbbaurecht ist ein grundstücksgleiches Recht

• Durch vertragliche Vereinbarung zwischen Grundstückseigentümer und Erbbauberechtigten, erwirbt dieser für einen bestimmten Zeitraum das Recht ein Grundstück zu bebauen und zu nutzen

  -> gegen Zahlung monatlicher Erbbaupacht

Wohnungseigentum/ Teileigentumsrecht

• Innerhalb eines Mehrfamilienhauses auf einem Grundstück wird zwischen den Eigentümern eine Teilungserklärung geschlossen, die die einzelnen Eigentumsanteile (Gebäude und Grundstück) ausweist.

-> Erbbaurecht und Teileigentumsverhältnisse werden grundbuchrechtlich erfasst und gesichert.

• Soziodempgrafische Faktoren können den Entwicklungsporzess von Wohnungsbauprojekten beeinflussen

• Faktoren wie Alter, Geschlecht, Einkommen und Bildungsniveau spielen eine große Rolle

• die kann die Wahl des Bauorts, die Art und Größe der Wohungen den Preis und die AUsstatung beeinflussen

• -> gute Kenntnis der Zielgruppe daher sehr wichtig, um erflogreiches Projekt zu entwickeln

  
  

• es gibt immer mehr Singelhaushalte oder Familie mit 1 Kind

  -> 3 Zimmer Wohnung sehr beliebt

  mehr als 3 Zimmer kann sich keiner mehr leisten, der Trend geht zu 3 Zimmer Wohnungen

• auf der einen seite ändern sich die Anzahl der Räume aber die Zimmer werden immer größer, man will immer mehr Fläche, Heutzutage hat jeder Pro Kopf mehr Fläche als früher. Wir haben viel Wohnflächenbestand aber auf wenig Köpfe verteilt

  -> Zukunft: wir müssen auf weniger Fläche leben

• die Zuwanderung spielt auch eine große Rolle

• es gibt immer mehr alte Leute, immer weniger Junge

• Preisindex für Wohnimmobilie liegt deutlic über dem Gesamtimmobilienindex sowie über den ndex für gewerbliche Immobilien

• jetzt haben die Handwerker noch viel Nachfrage, es wandelt sich gerade, aber was ist in einem Jahr? -> Fachkräftemangel

• viel Leerstand, dadruch Chance wieder mehr in Deutschaland zu produzieren, wir sind zwar nicht so gümstig wie china aber dann wären wir unabhängig

• bei uns sind die meisten Unternehmen außerhalb von deutschland z.b Op Masken, Gas

• wir müssen uns unabhöngig vom Rest machen, wir bekommen keinen Rohstoff her, alles wird wo anders hergestellt

• durch Home Office braucht man keine Arbeitsplätze mehr

Flächenbedarf beeinflusst:

• Standortwahl

• Adäquate Grundstücksgröße

-> sobald passendes Grundstück gefunden wurde, frühzeitig sichern

Möglichkeiten:

• Vorvertrag und Absichtserklärung

• Vorkaufsrecht

• Befristetes Angebot

Vorkaufsrecht:

• Grundstückseigentümer räumt Kaufinteressenten ein Vorzugsrecht ein

• Vorkaufsberechtigter muss über Kaufangebote von Dritten informiert werden

• Werden über schriftliche Vereinbarungen + dingliche Sicherungen: Eintragung im Grundbuch Abteilung 2 getroffen

• Frist von 2 Monaten nach Erhalt der Mitteilung àAbweichungen möglich

• Auslösung Frist über Notar

  -> Stadt hat bei Grundstücken immer ein Vorkaufsrecht

• Corono hat beschleunigt Homeoffice einzuführen -> veringerung des Bedarfs an Büroflächen

• die Nachfrage nach Büroflächen kann sich aufgrund der Veränderung im Arbeitsstil und der Bevorzugung von Homeoffice Arbeitsplätzen verändern

• Drittverwendungsmöglichkeit, die Büroimmobilien anderweitig nutzen wie z.b Wohnungen, Gemeinschaftsräume oder Einzelhandeln

• viele machen Homeoffice, man nutzt die Büroflächen nicht mehr

• VPN Lizenzen, Angestellte mit Laptop ausstatten

• Firmen haben dann festgestellt, man braucht keine neuen Büroflächen mehr, Ressouceneffiziente Büroaufteilung, kein festen Arbeitsplatz mehr, Deskshaaring, rest belibt im Homeoffice

  -> man braucht nicht merh so viel fläche, die jetzigen bestands Büroflächen wird anders genutzt

• Nachfrage nach Online-Einkäufen beschleunigt, was zu einer höheren Nachfrage nach Lieferungen und einen höheren Auslastung von Logistikunternehmen führt

• Störung in der globalen Supply Chain geführt -> Engpässen bei den Lieferungen von waren und eine Verlangsamerung der Produktion geführt hat

• Notwendigkeit einer höheren Automatisierung und Flexibilität in der Logistikbranche verdeutlicht, um die Störungen in der Supply Chain zu bewältigen.

• Die Nachfrage nach Kurierdiensten hat zugenommen, was zu einer höheren Auslastung und einer höheren Nachfrage nach Kurierfahrern geführt hat.

• Fokus auf die Nachhaltigkeit verstärkt, da Unternehmen nach Lösungen suchen, um ihre CO2-Emissionen zu reduzieren.

• dass viele Menschen ihre Wohnsituation überdenken und ihre Prioritäten in Bezug auf Größe, Lage und Einrichtungen verändern. Dies kann zu einer Veränderung der Nachfrage nach bestimmten Typen von Wohnungen führen.

• Zunahme der Remote-Arbeit gesehen, was zu einer Veränderung der Nachfrage nach Wohnungen in ländlichen Gebieten und außerhalb der Städte führen kann.

• Verlangsamung des Wirtschaftswachstums geführt, was zu einer Verlangsamung des Mietpreisanstiegs und einer geringeren Nachfrage nach teuren Wohnungen geführt hat.

• Verlangsamung der Bauaktivitäten geführt, was zu einer Verlangsamung des Angebots neuer Wohnungen geführt hat.

• Finanzierung von Wohnungsbauprojekten beeinträchtigt, da Banken vorsichtiger bei der Vergabe von Krediten geworden sind.

• Zunahme des Online-Handels geführt, was einen Rückgang des Bedarfs an traditionellen Einzelhandelsflächen

• viele Geschäfte geschlossen werden mussten oder ihre Geschäftszeiten einschränken mussten, was zu einer Verlangsamung des Mietpreisanstiegs und einer geringeren Nachfrage nach Ladenflächen geführt hat.

• Verlangsamung der Neubauaktivitäten geführt, was zu einer Verlangsamung des Angebots neuer Ladenflächen geführt hat.

• Finanzierung von Handelsimmobilienprojekten beeinträchtigt, da Banken vorsichtiger bei der Vergabe von Krediten geworden sind.

-> Ein Trend, den man beobachten kann, ist, dass die Menschen weiterhin online einkaufen werden, aber auch eine Rückkehr zum Einkaufen in Geschäften erwarten, wenn sich die Lage normalisiert hat.

• LOI = Letter of Intent

• MoU = memorandum of understanding

• Absichtserklärugen LOI oder MoU sind Erklärungen, die zu Beginn eines Projektes von beiden Parteien eingenagen werden

• Stellen keine rechtliche Bindung dar und somit auch keine einklagbare Vereinbarung

Deshalb würde ich mich für B entscheiden,

• da die Verpflichtung zu einem Hauptvertrag besteht

• und der Vorvertrag eine schuldrechtlicher Vertrag ist,

• dessen Erfüllung einklagbar ist

• Der wachsende Online-Handel hat zu einer Zunahme der Nachfrage nach Logistikimmobilien geführt, insbesondere nach Lagerflächen und Verteilzentren in strategischen Lagen.

• immer mehr automatisiert und digitalisiert

• strebt nach höherer Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

• Logistikstandorte, um ihre Lieferketten effizienter und kosteneffektiver zu gestalten.

• Umwandlung von alten Industriegebäuden in Logistikimmobilien wird immer beliebter, da sie eine günstige Lösung für die Nachfrage nach Logistikflächen in urbanen Gebieten bietet.

Der deutsche Außenhandel hat sich in den letzten 20 Jahren annähernd verdreifacht, während das Bruttoinlandsprodukt im gleichen Zeitraum „nur“ um das 1,6-Fache gestiegen ist.

Die Gründe für die gestiegene Komplexität sind: Globalisierung, erhöhte Serviceorientierung, verkürzte Produktlebenszyklen, stärkerer Kostendruck und E-Commerce.

Nachfrage durch Investoren ist so hoch wie nie.

Grunde: stabile Mieten, hohe Renditen, geringe laufende Kosten da einfach gebaute Objekte, keine hohen Modernisierungsaufwendungen

Zukunft: Desk-Sharing, mehr Home Office, Großraumbüros, vermehrt Online-Meetings