ErbSt / BewG

Stichwort: BVerfG forder Verkehrswert / Angleichung

—> Anpassung Grundstücksbewertung an ImmoWertV

—> einheitliche Anwendung Wertermittlungsgrundsätze

Grundstücksbewertung

Anpassung Ertrags- und Sachwertverfahren, Bewertung Erbbaurechts und Fälle mit Gebäuden auf fremden GruBo an die geänderte Immobilienwertermittlungsverordnung

Ertragswert + ca. 50%

Sachwert + ca. 25%

§ 153 BewG

Verpflichtung zur elektronischen Übermittlung für Feststellungserklärungen nach § 153 BewG

Bewertung von Grundvermögen (Modellkonformität)

§ 177 Abs. 2 + 3 BewG

Voraussetzungen für die Anwendung der von den Gutachterausschüssen ermittelten sonstigen für die Wertermittlung erfolgerlichen Daten (z.B. Liegenschaftszinssatz)

—> Zeitraum von 3 Jahren

Anpassung Definition Wohnung

Absenkung Mindest-Wohnfläche von bisher 23qm auf 20qm

Aufnahme Vereinfachungsformel in das Gesetz

R B 185.3 Abs. 1 S. 2 ErbStR, R B 190.7 Abs. 1 S. 3 ErbStR

Jahr Bewertungsstichtag - Jahr Bezugsfertigkeit = Alter

Bewirtschaftungskosten Anlage 23

—> Modellansätze nach der ImmoWertV

Liegenschaftszinssatz

Anpassung der Zinssätze an das Marktniveau

—> damit höherer Gebäudereinertrag

Anpassung der Anlagen

• Anlage 22 Gesamtnutzungsdauer wurde erhöht

  —> deutliche Werterhöhung beim Ertragswertverfahren

  —> Werterhöhung beim Sachwerterfahren durch Verringerung Alterswertminderungsfaktor

• Anlage 23 Wegfall pauschalierte Bewirtschaftungskosten

  —> nunmehr Einzelermittlung der Kosten anhand von qm-Zahl, Rohertrag (Verwaltungs-, Instadhaltungskosten und Mietausfallwagnis)

• Anlage 25 Interpolation

Ermittlung Gebäudesachwert

• Einführung Regionalfaktor und des die bisherige Alterswertminderung ersetzende Alterswertminderungsfaktors

• Interpolation der Wertzahl