Struktur des imponierenmarktes

Nord-Süd Gefälle

West-Ost Gefälle

Keine einheitliche Struktur => geteiltes Land, alte und neue Bundesländer, Immobilienpreise driften auseinander, Immobilienmarkt sehr unterschiedlich

• Zinsniveau (nicht mehr historisch niedrig)

• Inflationsrate

• Wirtschaftsentwicklung (was passiert mit Arbeitsplatz, weil Wirtschaftschrumpft)

• Zukunfts Entwicklung (demographieabhängig => Alterung/Altersstruktur, Haushaltsgröße, Bevolkerungsrückgang)

=> Lagekomponente (Wohnlage)

• Standort (Ballungsraum): Stadt o. Land; Wirtschaftskraft des Gebiets, Arbeitsplatzangebote; Einkommensniveau, Erholungs - und Freizeitwert

• Wohnlage: allg. Zustand des Wohngemietes; Bevölkerungsstruktur, Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Lärm - und Industrieemisson; Struktur Wohngebiet

=> Qualitätskomponente (Wohnwert)

• Ausstattung: Bodenbeläge, Einbauküche, Balkon o. Terasse, Kamin etc.

• Objekt:

  freistehendes Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte Rheinhaus, Eigentumswohnung

  Altbau o. Neubau

  Wohnfläche und Raumaufteilung

  Baulicher Zustand (Bausubstanz, Modernisierung etc.)

• Wohnform

• Wohnlage

• Ausstattung (Wohnwert)

• wirtschaftlicher Aufschwung, da hier quasi Vollbeschäftigung herrscht + höhere Gehälter, die Menschen dazu bereit mehr Geld zu investieren

• Niedrige Kreditzinsen, weil geringe Belastung durch Zins und Tilgungsleistung

• Vermögens - und Einkommenssituation der Haushalte, weil während der Tiefphase der Konsum der Haushalte geringer ist und Menschen sparen, mit Aufschwung mehr Gehalt und mehr Jobs da Unternehmen mehr einstellen und bereit sind mehr zu zahlen

• wirtschaftlicher Aufschwung, da hier quasi Vollbeschäftigung herrscht + höhere Gehälter, die Menschen dazu bereit mehr Geld zu investieren

• Niedrige Kreditzinsen, weil geringe Belastung durch Zins und Tilgungsleistung

• Vermögens - und Einkommenssituation der Haushalte, weil während der Tiefphase der Konsum der Haushalte geringer ist und Menschen sparen, mit Aufschwung mehr Gehalt und mehr Jobs da Unternehmen mehr einstellen und bereit sind mehr zu Zahlen

• Anbindung an öffentlichen Nahverkehr

• Nähe zu Schulen/Kindergärten

• Lärmquellen