Von welchen Kriterien hängt ein erfolgreiches Immobilieninvestment ab?
4-Quadranten-Modell
Wovon hängt das optimale Timing für ein Investment ab?
—> entscheidend ist eine umfangreiche Marktanalyse
Was sollte man bei einer Marktanalyse untersuchen?
—> Erfolg / Misserfolg beim Timing von Investitionen hängt von Marktanalyse und Qualität der Prognose ab
Wei erfolgt die Berwertung der Flächennachfrage?
Heuptfaktor zu Beeinflussung der Immobilienwerts? + Unterscheidung
Lage!!!
Makrolage
Mikrolage
Definition Grundstück / Bestandteile / Zbehör
Beispielhafte Faktoren der Grundstücksanalyse
Elementare Unterlagen / Grundbuch / Baulast
4 Phasen Lebenszyklus Immobilie
Was sind Objektqualitäten?
Zoning Methode (Nutzflächenqualität)
Fungibilität (bei der Nutzflächenqualität)
Verlaufsschema Immobilieninvestment - Kosten
Verlaufsschema Immobilieninvestment - Erträge
Verlaufsschema Immobilieninvestment – Vermögenswert
Kriterien, die insbesondere den Mieter bzw. Mietertrag betreffen, sind (zum Thema Witschaftlichekti und Erträge)
Wesentliche Inhalte des Gewerberaummietvertrages
Mietsache
Mietbeginn und Mietdauer
Kündigung
Mietzins und Nebenkosten
Erhaltung der Mietsache – bauliche Veränderungen
Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit - Mögliche Gründe für ein Zertifikat
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