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Immomakler

Kapitel 13

JW
by Johannes W.

  1. Wie definiert sich der Verkehrswert? (1 Antwort)


  1. In welcher Verordnung bzw. welchem Gesetz finden sich die rechtlichen Grundlagen zur Immobilienbewertung? (1 Antwort)


  1. Welche Tätigkeit gehört nicht zu den gesetzlichen Aufgaben der Gutachterausschüsse? (1 Antwort)


  1. Wie wird der Bodenwert ermittelt? (1 Antwort)


  1. Welche Aussage zum Ertragswertverfahren ist richtig? (1 Antwort)


  1. Welche Aussage zum Sachwertverfahren ist richtig? (1 Antwort)


  1. Was versteht man unter dem Grundsatz der Modellkonformität? (1 Antwort)


  1. Dem Vergleichswertverfahren kommt die höchste Bedeutung der Bewertungsverfahren zu. Dennoch eignet es sich nicht für alle Objekttypen. Bei welchen Objekttyp wird es üblicherweise nicht angewandt? (1 Antwort)


  1. Welche Aussage gilt nicht hinsichtlich der Vergleichsfaktoren im Vergleichswertverfahren? (1 Antwort)


  1. Der Bodenwert ist vorrangig im Vergleichswertverfahren zu ermitteln. Bei übergroßen Grundstücken nähert man sich der Bewertung durch die Zerlegungs- bzw. Mosaikmethode. Welche Aussage ist falsch? (1 Antwort)


  1. Warum wird das Ertragswertverfahren oftmals dem Sachwerkverfahren vorgezogen? (1 Antwort)


  1. Im Ertragswertverfahren gelten verschiedene Modellannahmen. Welche gehört nicht dazu? (1 Antwort)


  1. Worin liegt der Unterschied zwischen dem allgemeinen und dem vereinfachten Ertragswertverfahren? (1 Antwort)


  1. Wonach bemisst sich der wirtschaftliche Wert einer zukünftigen Zahlung? (1 Antwort)


  1. Wie wird der Liegenschaftszinssatz in der ImmoWertV definiert? (1 Antwort)


  1. Auf welche Bewertungsverfahren greift ein Investor zurück, wenn er seine Investition unter Rentabilitätsgesichtspunkten kalkulieren möchte? (2 Antworten)


  1. Was versteht man unter dem sog. Leverage-Effekt? (1 Antwort)


  1. Welche Rolle spielt der Bodenwert im Ertragswertverfahren? (1 Antwort)


  1. Aus welchen drei Bestandteilen wird der vorläufige Sachwert gebildet? (1 Antwort)


  1. Was versteht man unter der Marktanpassung im Sachwertverfahren? (1 Antwort)


  1. Welche Flächendefinition wird als Grundlage der Berechnung der Herstellkosten im Sachwertverfahren verwendet? (1 Antwort)


  1. Was versteht man unter den Standardstufen in der Sachwertrichtlinie? (1 Antwort)


  1. Welche Auswirkungen hat eine Modernisierung hinsichtlich der Bewertung von Immobilien? (1 Antwort)


  1. Von welchen drei Faktoren ist eine Verlängerung der Restnutzungsdauer abhängig? (1 Antwort)


  1. Wie werden die Sachwertfaktoren in der Praxis ermittelt? (1 Antwort)


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Johannes W.

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