Begründen Sie die wellenförmige Entwicklung des Immobilienmarktes.
Unter welchen Bedingungen entsteht ein Verkäufermarkt, wann ein Käufermarkt?
Die Konjunkturentwicklung des Immobilienmarktes wird von Boomphasen und Rezessionsphasen bestimmt, die zum Teil durch andere Märkte sowie politische Einflüsse determiniert sind.
Immobilien sind bestimmt durch Standortgebundenheit, relativ lange Realisierungszeit (die Marktbedingungen können zum Zeitpunkt der Planung ganz andere sein als zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme), lange Lebensdauer, nur teilweise Eigennutzung. Verkäufermärkte entstehen bei knappem Angebot, Käufermärkte bei hohem Angebot.
Für die Bewertung welcher Immobilien ist eine Branchenanalyse mit zu Rate zu ziehen?
Bei gewerblichen Immobilien, die relativ stark zweckgebunden sind (z. B. Warenhäuser, Immobilien für Produktionszwecke).
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