3.5. Nachhaltigkeit von Immobilien

• Drohender Klimawandel und Ressourcenerschöpfung

• nach UNO-Definition ist so zu handeln, dass die Möglichkeit künftiger Generationen, ihre Bedürfnisse zu befriedigen, nicht gefährdet wird

• ökologische, eine soziokulturelle und eine ökonomische Dimension.

• Reduzierung der CO²-Emission (ökologischen Komponente) gegenwärtig höchste Priorität

• aber zur Optimierung sind ökologischen Erfolg mit ökonomischen und soziokulturellem Erfolg zu verbinden

• Lebenszyklus beginnt bei Planung und Errichtung der Gebäude, geht über die Nutzung als Hauptphase mit (Instandhaltung und Modernisierung) bis zu Abriss und Recycling

• Lebenszykluskosten umfassen Kosten in allen Phasen (Nutzungsphase vor allem Betriebskosten)

• im weiteren Sinne auch Vorstufen der Rohstoffgewinnung, Baustoff und Bauteilfertigung einschließlich Transport

• keine eindeutige Definition für Green Buildings

• Zertifizierungssysteme gehen von der Einheit von ökologischem, ökonomischem und soziokulturellem Nutzen aus

• Energieeffizienz wichtigste Eigenschaften

  (da positive Wirkung auf alle drei Dimensionen der Nachhaltigkeit)

• BREEAM (Großbritannien),

• LEED (USA/Kanada),

• HQE (Frankreich),

• BNB (Deutschland), vormals Deutsches Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen

• ökologische Qualität,

• ökonomische Qualität,

• soziokulturelle und funktionale Qualität,

• technische Qualität,

• Prozess- und Standortqualität

  
  

• Gebäude- und Standortqualität getrennt ausgewiesen

• Gewichtung: Prozessqualität mit 10 % alle übrigen mit 22,5 %

• derzeit werden nur neue Gebäude zertifiziert

• Trend zu erkennen, da Green Buildings besser vermietbar und verkäuflich

• Nachhaltigkeitseigenschaften werden in der Wertermittlung kaum berücksichtigt

• je deutlicher Marktvorteile nachhaltiger Immobilien werden, desto wichtiger ist es, die Nachhaltigkeitseigenschaften zu bewertender Immobilien zu kennen

• geringere CO²-Emission (ökologischen Erfolg)

• Betriebskosten sinken (ökonomischer Erfolg)

• höhere Behaglichkeit und gesündere Atmosphäre in den Räumen (soziokultureller / funktionaler Erfolg)

• Nutzenergie =

  Energie für einen bestimmten Zweck wie Heizung, Warmwasserbereitung, Kühlung, Beleuchtung

• Endenergie =

  Summe der von außen bezogenen Energie in Gestalt bestimmter Energieträger (Sekundärenergie), Summe der Nutzenergie × Anlagenverlustfaktor

• Primärenergie =

  Energie der natürlich vorkommenden Energiequellen bzw. Summe der Endenergie nach Energieträgern × Primärenergiefaktoren

Bedarfsausweis

• Angaben in Energieausweisen vergleichbar

• jährliche Energiebedarf auf der Grundlage von Berechnungsmodellen mit einheitlichen Rahmenbedingungen nach DIN V 18599 ermittelt

Verbrauchsausweis

• Ermittlung des jährlichen Energieverbrauchs auf Basis der Messung des Verbrauchs an Energieträgern in den letzten drei Jahren

• trotz einiger Korrekturansätze hoher subjektiver Einfluss (z. B. Nutzerverhalten) gegeben

• eine hocheffiziente Wärmedämmung,

• Vermeidung von Wärmebrücken,

• hohe Dichtheit der Gebäudehülle,

• Komfortlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung,

• Ausnutzung passiv-solarer Wärmegewinne,

• kompakte Baukörper

• Niedrigenergiehäuser Heizwärmebedarf: 3 - 4 Liter Heizöl/m² p.a.

• Passivhäuser Ölverbrauch max. 1,5 Liter / m² p.a.

• Solarthermische Anlagen als Flachkollektoren oder Vakuumröhrenkollektoren zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung in Verbindung mit Brennwerttechnik

• Wärmepumpen zur Nutzung der Wärme aus der Außenluft oder der Abluft in Lüftungsanlagen, aus der Erdoberfläche mit Erdkollektoren, aus dem Grundwasser mit Brunnenanlagen, aus Erdsonden (bis 200 m Tiefe)

• Nutzung von Pellets oder Biogas in Brennwertanlagen, Miniblockheizkraftwerken, Brennstoffzellen

• Nutzung von Photovoltaikanlagen