WEG und TEG

Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört. Teileigentum ist das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum.

Sondereigentum ist das Alleineigentum an den Räumen (Wohnräume bzw. nicht zu Wohnzwecken dienende Räume), für die es begründet ist.

Gemeinschaftliches Eigentum sind das Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum stehen, des Weiteren auch gemeinschaftliche Gelder.

Zum Sondereigentum zählen: „Die Wohnung“ mit ihren nichttragenden Wänden, Putz, Bodenbelag, Türen etc. All diejenigen Teile des Gebäudes, die konstruktiv bedingt sind, gehören zum Gemeinschaftseigentum. Die tatsächliche Grenze wird in der Teilungserklärung vorgenommen.

Zur Begründung von Wohnungseigentum ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung

der Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheiten notwendig,

zudem in der Regel die notarielle Beurkundung der Teilungserklärung einschließlich

Aufteilungsplan.

Für jedes Wohnungs- und Teileigentum wird ein gesondertes Grundbuchblatt

angelegt.

Die Bewertung erfolgt stets in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil.

Als Bezugseinheit für die Wertbildung gilt im Allgemeinen die Fläche der

Wohnung bzw. der nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume. Der Preis

bildet sich über Vergleichswerte.

Vergleichspreise sind geeignete Kaufpreise, die (falls erforderlich) angepasst

wurden und in die Ermittlung von Vergleichswerten einfließen. Vergleichswerte

für Eigentumswohnungen werden aus dem (gegebenenfalls

gewichteten) Mittel einer ausreichenden Anzahl von Vergleichspreisen

abgeleitet.

Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Wohnung