Charakterisieren Sie den Ausweis von Immobilien in der Bilanz nach den Regelungen der IFRS.
Differenzierung in verschiedene Klassen, die jeweils durch eigene Standards geregelt werden
Unterscheidungskriterium = Zweck der Immobilien
Unterscheidung zwischen Erstbewertung und Folgebewertung (dadurch unterschiedliche Wertansätze)
Welcher Wertmaßstab gilt für Immobilien des Vorratsvermögens nach IAS 2?
Erstbewertung des Vorratsvermögens erfolgt zu den Anschaffungs- oder Herstellungskosten. -> IAS 2.11 ff. (AHK gem IAS 16 sowie den Regelungen nach HGB
in Folgebewertung sind die Vorräte mit dem niedrigeren Wert zu bewerten, der sich aus den AHK und dem Nettoveräußerungswert (Net Realisable Value, IAS 2.28) ergibt
Welche Immobilien sind unter IAS 11 auszuweisen?
IAS 11 erfasst solche Fertigungsaufträge, die sich über mehrere Perioden erstrecken (z.B. Immobilienprojektentwicklungen über mehrere Jahre)
Eine Immobilie wird teilweise fremdvermietet und teilweise zu eigenen Zwecken genutzt. Unter welcher Rubrik ist die Immobilie nach IFRS einzuordnen?
IAS 40
Voraussetzung (Nr. 8) Einzelveräußerbarkeit („can be sold separately“)
Ist Einzelverkauf der Immobilienteile nicht möglich, wird Bilanzierung unter IAS 40 von dem Verhältnis der Anteile der Renditeimmobile zu den eigengenutzten Gebäudeteilen abhängig gemacht
Investment-Property-Teil muss in jedem Fall ein deutlich größeres Gewicht aufweisen als betrieblich genutzter Teil
Was ist unter „Revaluation Model“ zu verstehen?
IAS 16.31 eine Neubewertung (Revaluation) des Immobiliensachanlagevermögens auf den beizulegenden Zeitwert (Fair Value)
beizulegender Zeitwert grundsätzlich Marktwert (Market Value)
bei Anwendung (Revaluation Model) Zwang zur kontinuierlichen Neubewertung verbesserter Einblick des Kapitalmarktes in die Vermögenslage
Wie erfolgt die buchhaltungstechnische Erfassung einer Werterhöhung im Revaluation Model?
Buchung der Werterhöhung im Revaluation Model auf aktivem Bestandskonto „Grundstück“ durch erfolgsneutrale Gegenbuchung auf dem passiven Bestandskonto „Neubewertungsrücklage“ (Revaluation Surplus)
Neubewertungsrücklage kann unverändert als eigenständiger Posten des Eigenkapitals fortgeführt werden oder anteilig in die Gewinnrücklagen bzw. den Gewinnvortrag (Retained Earnings) eingestellt werden
Welche Regelungen existieren für die Klassifizierung als Verkaufsimmobilie nach IFRS 5?
IFRS 5 (Verkaufsimmobilie)
Vermögensgegenstand muss unmittelbar veräußerbar sein und die Veräußerung muss höchst wahrscheinlich sein
Veräußerungsbeschluss vorhanden, aktive Vermarktung eingeleitet, und Verkauf innerhalb eines Jahres erwartet
Angebotspreis in angemessenem Verhältnis zum Fair Value
Welche Kriterien müssen erfüllt sein, damit ein Leasingkonstrukt als Finance Leasing eingestuft werden kann?
Kriterien:
zum Ende wird das Eigentum auf den Leasingnehmer übertragen
Leasingnehmer ist Inhaber einer Kaufoption zu einem Preis, der den Kauf des Leasinggegenstands am Ende der Laufzeit voraussichtlich als vorteilhaft erscheinen lässt
Laufzeit Leasingvertrags nimmt den überwiegenden Teil der wirtschaftlichen Nutzungsdauer ein
Leasinggegenstand verfügt über charakteristische Merkmale, die nur durch Leasingnehmer genutzt werden können
Wie können Renditeimmobilien nach IAS 40 bewertet werden?
Unterscheidung zwischen der Erst- und Folgebewertung
Erfassung zum Anschaffungszeitpunkt mit Anschaffungs- und Herstellungskosten (Vorgehensweise entspricht der Erstbewertung von eigengenutzten Immobilien nach IAS 16)
Folgebewertung entweder nach Fair Value Model zum beizulegenden Zeit-/Marktwert (regelmäßige Wertermittlungen nötig)
oder auf der Grundlage des Cost Model zu den fortgeführten AHK (Vorgehensweise IAS 16)
Abweichungen Zeitwerts von den fortgeführten AHK sind erfolgswirksam in der Gewinn- und Verlustrechnung auszuweisen
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