Was ist nach griechischem Recht als Grundvermögen zu verstehen?
Eigentum (Allein- oder Miteigentum nach Bruchteilen)
Nießbrauch
Grunddienstbarkeiten
Die beschränkt persönlichen Dienstbarkeiten an einem Grundstück oder das Wohnrecht an einem Gebäude
Die Besonderheiten der Ersitzung sind?
Gutgläubige Erwerbsmöglickeit wer ein Grundstück mindestens 10 Jahre in gutem Glauben im Eigenbesitz hat, erwirbt danach originäres Eigentum
Bei bösgläubigem Besitz, beträgt der Zeitraum 20 Jahre. Die Besitzzeiten des Vorbesitzers werden auf die Frist zur Ersitzung des Veräußeres angerechnet
In ländlichen Gebieten durch eine Bescheinigung des Gemeindevorstehers oder durch 2 Zeugenaussagen im Rahmen eines entsprechenden Gerichtsverfahrens.
Was steht im Kaufvertrag?
Urkundennummer, Name und Sitz des Notars
Name und Nachname der Vertragsparteien, sowie deren Eltern. Staatsangehörigkeit und Geburtsort der Vertragsparteien
Lage der Immobilie
Beschreibung auf welchem Weg und von wem der Verkäufer das Eigentum erworben hat
Grund der Übertragung
Zahlungsmodalitäten
Angabe ob ein Makler beteiligt war
Wurde ein Dolmetscher benötigt
Kosten der Beurkundung sowie Kosten des Notars
Die Mindestfläche und Abmessungen zur Straße hin, die ein Grundstück haben muss, um bebaut zu werden
Der maximal zulässige Baufaktor/Bebauungskoeffizient
Der maximal zulässige Prozentsatz der Bebauung
Jegliche Beschränkung der Geschosshöhe oder der Akzeptanz gemäß der allgemeinen Bauordnung
Die Abmessung von Hängen und Gassen, sofern vorhanden
Sonstige Verpflichtungen: Eintragung einer Mindestgrundfläche im bebaubaren Teil und einer Mindestseite, Verbot der Bebauung (Z. B. Nicht am Strand)
Die Bedingungen zur Bebaubarkeit sind:
Grunderwerbssteuer 3% vom KP
Grundbuchkosten 1% des Gegenstandswertes
Notarkosten 1-1,2% des Gegenstandswertes
Welche Kosten fallen beim Kauf an?
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