Infrastrukturelles Gebäudemanagement

DIN 32736:

• KGM

• TGM

• IGM

• FLM

Gesamtheit ALLER Leistungen zum Betreiben / Bewirtschaften von Gebäuden einschl. der baulichen und technischen Anlagen auf der Grundlage ganzheitlicher Strategien.

Kaufmännisches Gebäudemanagement:

• Aufgabe des kaufmännischen Gebäudemanagements ist es sicherzustellen, dass die Wirtschaftlichkeit der Immobilie sowohl für den Eigentümer als auch für den Nutzer gegeben ist.

• Das kaufmännische Gebäudemanagement ist eine Kernfunktion, da es u.a. die Kosten auch des technischen und infrastrukturellen Gebäudemanagements umfasst und verursacherbedingt zuordnet und somit Controllingfunktion übernimmt

1. Beschaffungsmanagement

2. Kostenplanung und –kontrolle

3. Objektbuchhaltung

4. Vertragsmanagement

Technisches Gebäudemanagement:

Das TGM umfasst die Gesamtheit aller Leistungen im Rahmen des technischen Gebäudemanagements, die zum Betreiben und Bewirtschaften der baulichen, technischen Anlagen und Einrichtungen eines Gebäudes erforderlich sind.

• Betreiben

• Dokumentieren

• Energiemanagement

• Informationsmanagement

• Modernisieren

• Sanieren

• Umbauen

• Verfolgen der technischen Gewährleistung

Das infrastrukturelle Gebäudemanagement umfasst die Leistungen im Rahmen des infrastrukturellen Gebäudemanagements und erbringt und überwacht die bedarfsgerechten gebäudebezogenen und wertschöpfungsbezogenenDienstleistungen.

Das infrastrukturelle Gebäudemanagement kann als Servicemanagement verstanden / bezeichnet werden.

1. Verpflegungsdienste

2. DV-Dienste

3. Gärtnerdienste

4. Hausmeisterdienste

5. Interne Postdienste

6. Kopier- und Druckereidienste

7. Parkraumbetreiberdienste

8. Reinigungs- und Pflegedienste

9. Sicherheitsdienste

10.Umzugsdienste

11.Waren- und Logistikdienste

12.Winterdienste

13.Zentrale Telekommunikationsdienste

14.Entsorgen

15.Versorgen

• Das Flächenmanagement umfasst das Management der verfügbaren Flächen im Hinblick auf ihre Nutzung und Verwertung.

• Das Flächenmanagement erfüllt eine Querschnittsaufgabe.

• Das Flächenmanagement organisiert die Verwaltung und Nutzung von Flächen und führt eine ständige Flächenoptimierung bei Belegschafts- und Nutzungsänderungen, Neu- bzw. Umbaumaßnahmen unter ökonomischen wie ökologischen Aspekten durch.

1. NutzerorientiertesFlächenmanagement

2. AnlagenorientiertesFlächenmanagement

3. Immobilienwirtschaftlichorientiertes Flächenmanagement

4. ServiceorientiertesFlächenmanagement

5. DokumentationundEinsatz informationstechnischer Systeme

Gebäude, das Ressourceneffizienz in den Bereichen Energie, Wasser und Material nutzt und schädliche Stoffe / Dinge reduziert

Auch Nutzung und Rückbau müssen “green” sein.