Wozu dient die DIN 276?
Sie ist:
die Grundlage zur Ermittlung
Kontrolle und Steuerung von Baukosten im Hochbau
Was sind die 3 Ebenen der Kostengliederung nach DIN 276?
Kostengruppe (300)
Kostengruppenebene(310)
Untergliederung (314) (Einzelkosten/Vergabeeinheiten)
Wie lauten die sechs Stufen der Kostenermittlung?
Kostenrahmen (LP1)
Kostenschätzung (LP2)
Kostenberechnung (LP3)
Kostenvoranschlag (LP5)
Kostenanschlag (LP7)
Kostenfeststellung (LP8+9)
Was ist die „Kostenschätzung“?
LP 2
etwas genauer
(2. Ebene)
Was ist die „Kostenberechnung“?
LP 3
jetzt mit Plänen - gebaue Berechnungen
(3. Ebene)
Was ist der „Kostenvoranschlag“?
LP 5
“Wie teuer wird es warscheinlich?”
für Ausführung wichtig
(Ebene 3 + EV)
Was sind Gesamtkosten laut DIN 276?
Die Summe aller Kostengruppen (KG 100–800)
Welche Kostengruppen gibt es in der DIN 276?
KG 100 (Grundstück)
KG 200 (Vorbereitung)
KG 300 (Baukonstruktion)
KG 400 (Technische Anlagen)
KG 500 (Außenanlagen)
KG 600 (Ausstattung & Kunstwerke)
KG 700 (Baunebenkosten)
KG 800 (Finanzierung).
Was versteht man unter kostenbedingten Risiken?
Unsicherheiten, die zu zusätzlichen Kosten führen können
(sie müssen benannt und bewertet werden.)
Wie unterstützt die DIN 276 die Kostensteuerung?
durch Vergleich aktueller und früherer Kostenermittlungen
Erkennung von Abweichungen und Steuermaßnahmen
Wozu dient die DIN 277?
Zur Bestimmung von Flächen und Rauminhalten als Grundlage der Kostenermittlung
Was ist die Bruttogrundfläche (BGF)?
Fläche zwischen den äußeren Begrenzungen eines Gebäudes (inkl. Putz, in Fußbodenhöhe gemessen)
Was ist die Netto-Raumfläche (NRF)?
Summe der NUF, TF und VF (lichte Maße in Fußbodenhöhe)
Was ist der Unterschied zwischen NRF und BGF?
Die BGF enthält zusätzlich die Konstruktionsflächen (KGF)
Wie wird die NRF untergliedert?
NUF (Nutzungsfläche)
TF (Technikfläche)
VF (Verkehrsfläche)
Was sind Beispiele für NUF 1–7?
Wohnen
Büro
Werkstatt
Lager
Schule
Klinik
Sonstige
Was ist der Unterschied zwischen Regelfall (R) und Sonderfall (S) bei Raumumschließung?
R: vollständig überdeckt & umschlossen
S: überdeckt, aber nicht rundum umschlossen (z. B. Loggia)
Wie wird der Bruttorauminhalt (BRI) berechnet?
BGF × Höhe
(Deckenoberkante bis Dachbelagsoberkante)
Was ist der NRI?
Netto-Rauminhalt: NRF × Höhe
Was ist der KRI?
Konstruktiver Rauminhalt: KGF × Höhe
Wie hängen DIN 276 und DIN 277 zusammen?
DIN 277 liefert Flächen und Volumina als Berechnungsgrundlage für die Kostenermittlung nach DIN 276
Welche Bedeutung hat die Flächenberechnung nach DIN 277 für die HOAI?
Sie ist Grundlage zur Ermittlung der anrechenbaren Kosten nach DIN 276 und somit für das Honorar
Was ist das Ziel der Kostenplanung gemäß DIN 276?
Wirtschaftlichkeit
Kostensicherheit
Transparenz
Was bedeutet das Maximalprinzip in der Kostenplanung?
Mit vorgegebenem Budget die maximale Planungsqualität erreichen
Was bedeutet das Minimalprinzip in der Kostenplanung?
Mit gegebenem Qualitätsziel möglichst geringe Kosten erreichen
Wann ist der Architekt verpflichtet einzugreifen?
Bei Überschreitung des Kostenrahmens – sonst ist der Werkvertrag gefährdet
Was ist eine Kostenvorgabe?
Eine verbindliche Obergrenze oder Zielgröße für die Projektkosten
Wie muss eine Kostenvorgabe behandelt werden?
Sie muss vom Architekten auf Realisierbarkeit geprüft werden
Welche Angaben muss eine vollständige Kostenermittlung laut DIN 276 enthalten?
Kostenstand
Bauort
Planungsstand
Grundlagen
Risiken etc.
Was ist eine Vergabeeinheit?
Zusammenfassung handwerklich zusammengehöriger Leistungen zur Ausschreibung.
Wie reagiert man auf Preissteigerungen während des Projekts?
Risiken benennen
Alternativen aufzeigen
ggf. Kostensteuerung einleiten
Warum ist die präzise Kostenermittlung so entscheidend für den Architekten?
Grundlage für:
Grundlage für Honorar
Vertrauen
Vertragsbestandteil
Absicherung
Wie wirken sich unvollständige
DIN-276-Angaben aus?
Es drohen Honorarverluste oder Haftungsrisiken
Wie verändert sich die Genauigkeit der Kostenermittlung im Projektverlauf?
Sie nimmt mit jeder Leistungsphase zu (vom Rahmen zur Feststellung)
Was sind typische Inhalte der Kostengruppe 300?
Baukonstruktionen – z. B. Rohbau, Dach, Fenster
Wie hoch kann die durchschnittliche jährliche Baukostensteigerung ausfallen?
ca. 3–5 % jährlich
abhängig von Markt und Material
Was ist die Voraussetzung für eine Baukostenvereinbarung statt Kostenberechnung?
Fachkundiger Auftraggeber
realistische Vergleichswerte
(z. B. aus Referenzprojekten)
Was ist der “Kostenrahmen”?
LP 1
ganz grob, erste Idee
“Was könnte das kosten?”
Erfahrungen aus vergangenen Projekten
Was ist ein “Kostenanschlag“?
LP 7
Konkret nach Vergabe der Leistung
Was ist eine “Kostenfeststellung”?
LP 7 + 8
Wie viel hat es am Ende wirklich gekostet?
Was bedeutet “Ebene 3 + VE”?
Man ermittelt die Kosten auf Ebene 3 und ordnet sie direkt der jeweiligen Vergabeeinheiten (VE) zu (z.B Elektroinstallation - KG 440 + VE “Elektroarbeiten”)
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