Was versteht man unter Finanzierung im Bauwesen?
Die Beschaffung und Rückzahlung von Geld zur Realisierung eines Bauprojekts
Welche beiden Hauptquellen der Finanzierung gibt es?
Eigenkapital & Fremdkapital
Wie ist die klassische Kapitalzusammensetzung im privaten Bereich?
20 % Eigenkapital, 80 % Fremdkapital
Was zählt zum Eigenkapital?
Bargeld
Bausparguthaben
Sachleistungen
Grundstückswerte
Eigenleistung
Was ist Fremdkapital im Bauwesen?
Kredite/Darlehen von Banken oder anderen Kreditgebern
Was ist eine Annuität?
Die gleichbleibende jährliche Rückzahlungsrate eines Kredits (Zinsen + Tilgung)
Wie verändert sich der Zins- und Tilgungsanteil einer Annuität über die Jahre?
Zinsen sinken, Tilgungsanteil steigt – die Gesamtrate bleibt gleich
Was ist der Unterschied zwischen Nominalzins und Effektivzins?
Nominalzins: reiner Zinssatz
Effektivzins: enthält alle Nebenkosten
(Gebühren, Provisionen)
Warum ist der Effektivzins wichtig?
Er zeigt die tatsächliche Belastung und ist besser vergleichbar
Was ist ein Annuitätendarlehen?
Ein Darlehen mit fester, konstanter Annuität über die Laufzeit
Was ist der Beleihungswert?
Der Wert, den eine Bank zur Absicherung eines Kredits ansetzt (meist < Marktwert)
Was ist der Verkehrswert?
Der geschätzte Marktwert einer Immobilie
Warum verlangt die Bank mindestens 20 % Eigenkapital?
Um ihr Risiko bei Zahlungsunfähigkeit zu senken
Was ist ein nachrangiges Darlehen?
Ein Kredit mit schlechterer Sicherung (höheres Risiko, höherer Zins)
Warum ist Nachfinanzierung teuer?
Höhere Zinssätze durch erhöhtes Risiko und schlechtere Verhandlungsposition
Was bedeutet Wirtschaftlichkeit bei Gebäuden?
Die Einnahmen sind höher als die Ausgaben
(Eträge etc.)
Was ist das Ziel der Wirtschaftlichkeitsberechnung?
Kosten und Nutzen eines Gebäudes über seinen Lebenszyklus realistisch bewerten
Welche Erträge fließen in die Wirtschaftlichkeitsbewertung ein?
Mieten
Pachten
Verkaufserlöse
Was zählt zu den Aufwendungen?
Investitionskosten
Baunutzungskosten
Welche vier Hauptgruppen nennt die DIN 18960?
100: Kapitalkosten
200: Verwaltungskosten
300: Betriebskosten
400: Instandhaltungskosten
Was fällt unter Kapitalkosten?
Zinsen für Eigen- und Fremdkapital
(nicht die Tilgung)
Was sind Verwaltungskosten?
Kosten für Verwaltung, Aufsicht, Jahresabschluss etc.
Was ist das Mietausfallwagnis?
Risiko von Mietrückständen oder Leerstand
Was ist Abschreibung?
Steuerlich anerkannte Wertminderung eines Gebäudes über die Zeit
Welche Kostenkomponenten wirken sich auf die Liquidität aus?
Zinsen
Tilgung
Betriebskosten
Instandhaltung
Was passiert bei zu geringer Liquidität?
Überschuldung
Kreditausfallrisiko
ggf. Zwangsversteigerung
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