Wie werden Kapitalforderungen und Kapitalschulden Grundsätzlich bewertet?
Grundsatz
Nennwert
Besondere Umstände
Wie ist der Gegenstandswert bei einer Kapitalforderung/Schuld zu ermitteltn? (Fälligkeitsdarlehen)
Nenne auch die Paragraphenkette
Wie ist der Gegenstandswert bei einer Kapitalforderung/Schuld zu ermitteltn? (Tilgungsdarlehen)
Wie ist ein unverzinsliches Tilgungsdarlehen mit Aufschubzeiten zu bewerten?
Bewertung von Zeitraum zwischen Aufschub und Tilgung
Barwert: (Tilgung * Vervielfältiger)
Bewertung zwischen Stichtag und Aufschubszeitpunkt
Barwert Abzinsen
Wie ist ein niedrig verzinslichtes Tilgung/Fälligkeitsdarlehen mit Aufschubzeiten zu bewerten?
Wie ist ein zu hoch verzinslichtes Tilgung/Fälligkeitsdarlehen mit Aufschubzeiten zu bewerten?
Wie sind Wiederkehrende Leistungen mit
bestimmter Dauert
Immerwährender Dauer
unbestimmter Dauer
Lebenslängliche Dauer
zu Bewerten?
Der Kapitelwert: Jahreswert * Vervielfältiger
Welche Arten von Renten gibt es, und wie werden sie begrenzt? Welcher vvf wird angewendet?
Wie ist der Kapitalwert bei einer lebenslänglicher Nutzung zu bestimmen?
§ 16 BewG bestimmt, dass der Wert des genutzen Wirtschaftsgutes auf 18,6 geteilt wird, und dies die Basis für die ermittlung des Kapitalwertes ist.
Wie erfolgt die Bewertung von unbebauten Grundstücken?
Vorspann (Text) für Grundstücksbewertung
Das unbebaute Grundstück stellt Grundbesitz dar, der gem. § 12 Abs. 3 ErbStG mit dem gem. § 151 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BewG festzustellenden Grundbesitzwert anzusetzen ist. Die Feststellung erfolgt gem. § 157 Abs. 1 BewG nach den Verhältnissen auf den Bewer-tungsstichtag und gem. § 157 Abs. 3 BewG unter Anwendung der §§ 176 bis 198 BewG.
Wie ist der Rohertrag nach § 186 BewG zu ermitteln?
Wann ist das Sachwertverfahren nach § 182 (4) BewG anzuwenden?
Grundsätzlich ist das Sachwertverfahren nachrangig dem Vergleichswert und Ertragswert verfahren. Wenn aber diese nicht möglich sind, dann ist das Sachwertverfahren durchzuführen
Wie ermittelt sich der Sachwert?
Wann wird das Sachwertverfahren angewandt?
^Grundtstücke ohne Vergleichswert
Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke, für die sich keine übliche Miete ermitteln lässt
182 Abs. 4 BewG
Was wenn kein Regionalfaktor gegeben ist?
Immer mit 1 multiplizieren für volle Punktausbeute!
Inwiefern werden Außenanlagen im Sachwertverfahren berücksichtigt?
Grundsätzlich Abgegolten! Es erfolgt eine Prüfung, ob ein zusätzlicher Ansatz notwendig ist.
Zusätzlicher Ansatz, wenn Sachwert aller Außenanlage
> 10% des Gebäudesachwerts. Wenn ja, dann werden sie dem Gebäudesachwert hinzugerechnet
Wie rundet man den Alterswertminderungsfaktor?
Kfm auf 3 Nachkommastellen
Vorspann §11 Abs. 2 BewG zur Bewertung vom Betriebsvermögen, Anteil am BV und Anteilen an KapGes
vereinfachter Ertragswert vs Substanzwert
vereinfachter Ertragswert: Bewertet ein Unternehmen nach seinen zukünftig nachhaltig erzielbaren Gewinnen bzw. Erträgen. Der Wert ergibt sich aus der Ertragskraft des Unternehmens.
Substanzwert: Bewertet ein Unternehmen nach dem Wert seiner Vermögensgegenstände abzüglich der Schulden. Er zeigt, was das Unternehmen aufgrund seiner vorhandenen Substanz wert ist, unabhängig von zukünftigen Gewinnen.
Was gehört alles zum BV beim Substanzwert (Bilanzpositionen)?
Selbst geschaffene imm. VG
GoF
Drogverlust-RSt
Nicht dazu gehören Rücklagen wie 6b
Wie werden Anteile an Personengesellschaften berechnet bzw. bewertet?
Wie ermittelt sich der Jahresertrag im vereinfachten Ertragswertverfahren?
Wie ist der Alterwertminderungsfaktor für das Sachwertverfahren zu ermitteln?
Mind 30 % typisierten Alters
Welche Ereignisse können den Alterswerminderungsfaktor beeinflussen?
Bei druchgreifende Modernisierungsmaßnahmen kann die RND verlängert werden § 190 (6) S. 4 BewG
Eine kürzere Mindestnutzungsdauer < 30 % möglich, wenn eine Abbruchverpflichtung besteht § 190 (6) S. 6 BewG
Wann ist das Substanzwertverfahren bei der Bewertung von BV/KapGes nicht maßgebend als Mindestwertansatz?
Soblad ein gemeiner Wert aus tatsächlichen Verkäufen unter fremden Dritten abgeleitet werden kann, kommt es nicht zur Anwendung des Substanzwertverfahren.
Paragraphenkette für Bewertung BV
§ 12 Abs. 5 ErbStG i.V.m. § 151 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2, §§ 95 bis 97, § 109, §§ 11 (2), 199 bis 203 BewG
Prüfungsreihenfolge für Bewertung Anteil von Personengesellschaft
Last changed7 days ago
