1.2 Immobilienbewertung

1. übergroße Grundstücke

2. kurze Restnutzungsdauer

   -> Freilegungskosten (Abriss)

3. Mietdifferenzen

4. Instandhaltungsrückstau

1. asset deal (Verkauf von Immobiliebeständen)

2. share deal (Verkauf von Unternehmensanteilen mit enthaltenen Immobilien)

3. Strategieunterstützung des Investors

4. Kreditnahme (Beleihungswert)

5. Bilanzen (Eröffnungsbilanz, Unternehmensprüfung)

vereinfachter Ertragswert =

Reinertrag * Vervielfältiger

+ Bodenwert in Abhängigeit von der Restnutzungsdauer

Vervielfältiger / Barwertfaktor

p = Liegenschaftszinssatz

1. Jahresreinertrag ermitteln

   -> Jahreskaltmiete - nicht umlagefähige Kosten

2. Vervielfältiger bestimmen

   -> bis 6. Nachkommastelle

3. kapitalisierte Reinerträge berechnen

   -> Jahresreinertrag * Vervielfältiger

4. Diskontierungszinssatz bestimmen

   -> bis 6. Nachkommastelle

5. abgezinsten Bodenwert berechnen

   -> Bodenwert * Diskontierungszinssatz

6. Vorläufiger Ertragswert

   -> Jahresreinertrag + abgezinster Bodenwert

1. Lagebezogene Kriterien

   -> Lagekriterien

   -> Wohnnutzung

   -> Eigentumswohnungen

   -> gemischt genutzte Grundstücke

   -> Gewerbe- und Industrieprojekte

2. Objektbezogene Kriterien

   -> Vermietungssituation

   -> Wohn- und Nutzfläche

   -> Restnutzungsdauer

   -> Nettokaltmiete

+ Basiszinssatz 0-4%

+ Risikozuschlag 1-3 %

- Inflationsabschlag 1-3%

+ Abschreibungszuschlag 2%